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商铺买卖合同

商铺买卖合同「篇一」

商铺出售是商铺所有权即产权的转移，一般商铺购买者拥有商铺产权证，商铺

的产权总共有40年，商铺产权人拥有商铺处置权、收益权等权益。

那么如何签订商铺买卖合同呢?签订商铺买卖合同是最重要的一步。其中，合

同中明确约定公摊的面积、明确约定交房的期限、明确注意物业管理问题、注意相

邻权的问题、明确约定商铺的交房条件等详细相关内容请阅读下文。

1、合同中明确约定公摊的面积

购房者在购买商铺的同时，有必要让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面

积过大或过小时的解决之道，这样购房者在购买商业物业中，遇到诸如商铺公摊问

题时，不至于陷入被动。只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维

权。

2、明确约定交房的期限

在签订商铺买卖合同时应就交房期限做严格的规定，并约定一旦逾期交房时，

开发商除了承担延期交房的违约金外还应当承担购房者的租金损失。

3、明确注意物业管理问题

相对于住宅而言，商用物业(尤其是商铺)因经营业态各异，物业的属性呈现多

样性，因此商用物业(尤其是商铺)单独成立业主委员会的可能性很少、难度较大。

购房者在购买商铺时极易忽略的环节。因此购房者在购置商铺时，不要轻易和开发

商签定物业管理合同。

4、注意相邻权的问题

在物业日常的经营活动中，有关商铺相邻权的纷争也时有发生。购房者在购置

商铺之前，应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采

光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷

争。

5、明确约定商铺的交房条件

商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。在签

订商铺时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货

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梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时特别

予以注意验收。

以上就是对“如何签订商铺买卖合同”的一些介绍。商铺交易随着城市的发展

越来越频繁，发生商铺买卖纠结的情况也常常发生，而商铺交易纠结一般情况下标

的都比较大，纠纷解决也比较麻烦，我们在碰到这类纠纷时，最好向专业律师进行

咨询，以免受到更多的损失。

甲方:

乙方:

丙方:

甲乙双方经友好协商，就店铺转让达成下列协议，并共同遵守:

第一条甲方于xx年8月31日前将位于________________店铺(面积为__平方

米)转让给乙方使用。

第二条该店铺的所有权证号码为__________，产权人为丙。丙与甲方签订了

租赁合同，租期到__________，月租为__________人民币。店铺交给乙方后，乙

同意代替甲向丙履行该租赁合同，每月交纳租金及该合同约定由甲交纳的水电费等

各项费用，该合同期满后由乙领回甲交纳的押金，该押金归乙方所有。

第三条店铺现有装修，装饰，设备(包括)全部无偿归乙方使用，租赁期满后

不动产归丙所有，动产无偿归乙方(动产与不动产的划分按租赁合同执行)。

第四条乙方在__________前一次性向甲方支付顶手费(转让费)共计人民币大

写__________整(小写：__________元)，上述费用已包括甲方交给丙方再转付乙方

的押金，第三条所述的装修装饰设备及其他相关费用。甲方不得再向乙方索取任何

其他费用。

第五条该店铺的营业执照已由甲方