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万科如何控制20大质量通病

导读：工程质量通病管理是施工管理的重要环节,工程施工质量通病管理中,实施标准化质量通病防治管理工作，形成一个横到边、纵到底的项目质量通病控制网络，可使工程质量通病处于有效的监督控制状态.

工程质量通病管理是施工管理的重要环节，工程施工质量通病管理中，实施标准化质量通病防治管理工作，形成一个横到边、纵到底的项目质量通病控制网络,可使工程质量通病处于有效的监督控制状态.

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一、外墙渗漏

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1.本项目工程外墙采用加气混凝土砌块，应按设计要求外墙全面挂金属网。

2.支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图1。1a和图1.1b所示设置钢筋混凝土抗裂柱。

图1。1a

图1。1b

3.当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶,压顶配筋见图1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于3m，抗裂柱内配不小于4ф12纵筋及ф6＠200箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。

图1。2

4.混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。

5。外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为3×3m，可预留或后切,金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝,缝宽不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。

6.找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂.

7。找平层每层抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。

8。防水层宜用聚合物水泥砂浆.

9.当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑)时,设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。

关于此部分外墙渗漏除按此做法外，由于存在有外墙排栅拉结的穿墙做法及外墙电线管的埋设、空调管孔的做法都存在渗漏的控制关键节点,此部分做法须严格执万科外墙的节点做法。

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二、屋面漏裂

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1.天沟或女儿墙应按DBJ15-19—97规定留设溢水孔。

2。屋面工程防水保温隔热严格按照设计构造和有关规范施工，注意以下事项。

（1）①高弹性防水油膏嵌缝10×20；②泛水收口处设金属网；③固定金属网螺丝（或铁钉)＠500;④砌体女儿墙与砼交接处设金属网(本商住项目工程为钢筋砼女儿墙）;⑤女儿墙内侧及压顶每隔3m设10mm分隔缝,嵌填密封材料;

（2）图2。1中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；

（3）本商住项目采用C20细石混凝土，内配ф4＠100双向钢筋网,钢筋应在分隔缝处切断。

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三、排水口积水及渗漏

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屋面、露台地漏汇水区直径宜≥500mm，坡度宜≥5%，如图3。1和图3。2所示:

图3.1

图3。2

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四、门窗渗漏

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1。推拉窗扇应设限位装置。

2.外窗下框宜有泄水结构,如无时应做如下处理:

(1）推拉窗：导轨在靠两边框处铣8mm宽的泄水口；

（2)平开窗:在靠框中挺位置每个扇洞铣一个8mm宽的泄水口。

3。铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，防水胶嵌缝.

4。安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，图4钉口应做好防渗处理。

5.每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于2处，间距不得0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离≤0.2m。

6。窗高≥2m或面积≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上.

7.铝合金门窗框安装前,应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝.

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五、玻璃安全使用

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1.玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。

2。层数≥7层时，应采用安全玻璃。

3.无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于0。9m时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于0。6m的窗,其计算高度应从窗台面开始计算。

4.单块玻璃大于1。5m2时应采用安全玻璃。

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六、栏板、栏杆、扶手使用安全

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1.阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空处防护栏杆高度h应符合下列规定：1.10m

注：以上高度指施工完成后的净高度，起算面从阳台地面算起.

2。栏板和栏杆应以坚固、耐用的材料制作，并能承受规范规定的水平荷载.

3.阳台栏板和栏杆与外墙交接处应用聚合物水泥砂浆嵌填处理。

4.栏板或栏杆距楼面或屋面0。1m高度范围内不应留空。

5.住宅和有儿童经常使用的建筑，其栏杆垂直杆件间的净距不应大于0。11m，栏杆应采用不易攀登的构造。

6。楼梯扶手高度h应符合下列规定：

（1）住宅室内楼梯扶手h≥0.9m，当水平段栏杆长度大于0。5m时，其扶手高度h≥1.05m;

(2)中小学室外楼梯扶手h≥1.1m；