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商业街策划方案

篇一：商业街策划方案

前言

广场商业步行街，是南大街南段的首席商业街区。一、二期工程全部竣工后，商业建造面积

将达2万平方米，拥有大小店面房120个，成为集购物、休闲、办公为一体的综合商业街区。

目前，一期商街刚刚开市，店铺出租率偏低，商街的商

业氛围偏冷，商户入驻经营热情不高。据调查，一期商街的65家店铺中，目前出租率仅为

52.3％，有近一半的店铺闲置待租；已入驻的商户中有7家正在寻求转租、退租或者改行。

这种状况，不仅对一期店铺的招租、出租产生了不利妨碍，而且对二期店铺的预售、销售

带来了潜在威胁。

因此，我们必须采取有效手段，炒热一期的商街气氛，大力提升其商业价值，增强业主和商

户的投资信心，并以此拉动二期的店铺出售。鉴于营造一期商街气氛、迅速催生人气的任务

迫在眉睫，本案将要紧对一期商街如何突破商业现状和形成旺盛人气进行策划。

一、背景分析

一期商街位于濠河之畔，处于都市商业中心，与繁华的南大街北段仅一步之遥。如此具有钻

石级市口的商业街，当前缘何一时难热在我们拿出策划方案之前，首先必须对此进行研究

分析，以便寻准病灶对症下药。据考察和分析，一期商业步行街要紧存在先天与后天两方面

缘故。

(一)、商街设计先天不足

1、大广场难搞大活动。步行街北广场扼街、路交汇处，西邻五星级大酒店，原本属于最能

吸引公众眼球、最宜举办大型活动的商业舞台，能给商街源源不断注入人气。由于当初仅从

景观角度设计广场的旱式喷泉、简易花坛，而没有考虑广场的商业价值，现在的广场非常难

发挥聚拢人流、吸纳大型活动的功能。广场热不起来，商街自然冷落。

2、假山成为了绊足石。步行街南入口处的假山景观，既无欣赏价值，又横亘在道路中央，

事实上成为了妨碍游人进入内街的绊足石。此外，南入口的台阶亦与商街道路平整要求不

相符，也没有考虑人性化的地面设计如残疾人、盲人通道等。

3、内外街连接通道商用功能缺失。街通往内街的三个通道，从商业功能设计上看实属败笔。

按照商业街区的布局要求，街区内主干道、副通道两侧均应为店面房，以便使街区形成鳞次

栉比的商店群。这不仅能有效吸引顾客逛街购物，易于催生和聚拢客流，而且能把土地资源

利用率发挥到极致，如同上海豫园商街那样条条路上有店铺，每寸地皮生银子。遗憾的是，

一期外街通向内街的三个通道，两条是没有任何店铺的幽巷，顾客在街口看不到商业气氛，

甚至不明白里面还有内街；一期与二期之间的通道，同样因一期建造南侧没有设计店面房，

走在南大街的顾客看不出街口的商业氛围而止步于此。

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4、街一侧临街绿化带的设计过长，阻挡店门，非常多顾客入店购物因此要绕一大圈，因此

抛却了购买动机，导致临街店铺生意清淡。

(二)、商街策划后天失调

1、广场商业街处于核心商圈，在市场竞争专门强调个性化的今天，商街必须有自己的灵魂，

即战略定位和商业主题。广场商业街最早定位是街(非常好)，后来又定位于(非常好，只是

推广非常费劲)，现在豫备冠以广场步行街(老土，没有鲜明个性、目标顾客也不清晰)。由于

没有精确、精准的市场定位，关于商业上我是谁、我为谁服务的咨询题没有首先解决好，其

它咨询题也就难以解决了。

2、广场是一处非常好的