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大工22春《房地产估价》在线作业1-00001

1.房地产的类型按（）划分，可以包括钢结构、钢筋混凝土、砖混和

砖结构等。

选项A：实物形态

选项B：开发程度

选项C：用途

选项D：经营使用方式

参考答案：A

2.房地产种类不同，影响其价格的主要区位有不同要求，如商业房地产

主要看其（）、临街状况、交通等。

选项A：繁华程度

选项B：便利舒适

选项C：运输条件

选项D：周围环境和景观

参考答案：A

3.（）是指估价客体，也称为被估房地产、估价标的。

选项A：估价对象

选项B：估价原则

选项C：估价假设

选项D：估价依据

参考答案：A

4.房地产估价的基本程序不包括（）。

选项A：受理估价委托

选项B：制定估价作业方案

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选项C：分析估价对象价值

选项D：熟悉估价原则

参考答案：D

5.房地产价格影响因素的分类中，（）包括土地面积、土地形状、地

形地势、土壤地基以及土地开发程度等。

选项A：建筑物实物因素

选项B：土地实物因素

选项C：区位因素

选项D：人口因素

参考答案：B

6.与非专业估价相比，专业估价的特点有（）。

选项A：是一种专业意见

选项B：估计价格或价值

选项C：实行有偿服务

选项D：承担法律责任

选项E：估价作业日期长

参考答案：A,C,D

7.不得抵押的房地产范围包括（）。

选项A：私人诊所

选项B：公共福利事业的房地产

选项C：依法公告列入拆迁范围的房地产

选项D：空置2年的房地产

选项E：被依法查封、扣留、监管或其他形式限制的房地产

参考答案：B,C,E

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8.下列影响房地产供给的因素中，能增加房地产供给量的有（）。

选项A：当前该类房地产价格水平较高

选项B：该类房地产的开发成本上升

选项C：该类房地产的开发技术水平提高

选项D：预期该类房地产的价格会上涨

选项E：该类房地产未来持有成本增加

参考答案：A,C,D

9.下列房地产状况描述内容中，属于反映房地产实物状况的有

（）。

选项A：房屋实际用途

选项B：土地开发程度

选项C：房屋建筑结构

选项D：房屋出租情况

选项E：房屋维护状况及完损程度

参考答案：B,C,E

10.下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（）。

选项A：再次抵押贷款

选项B：抵押期间对抵押房地产进行动态监测

选项C：抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款

选项D：处置抵押房地产

选项E：租赁抵押房地产

参考答案：A,B,C

11.房地产估价的合法原则，是要求房地产估价应以估价对象的合法权

益为前提进行。

选项A：错误

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选项B：正确

参考答案：B

12.房地产估价应是模拟市场定价而不是替代市