2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考前冲刺模拟试卷A卷含答案.pdfVIP

2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知

识考前冲刺模拟试卷A卷含答案

单选题（共45题）

1、下列代理行为中，属于滥用代理权的是（）。

A.指定代理

B.委托代理

C.双方代理

D.法定代理

【答案】C

2、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害

关系人可以申请()登记。

A.预告

B.变更

C.更正

D.异议

【答案】D

3、2012年8月，B房地产开发公司（以下简称B公司）通过合法方式，在H市

城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅

小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资8600万元，建设工期为

15个月。B公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为6000万元。

同时通过招标方式，选择了E监理单位。B公司为融通资金，准备通过预售其

建设的商品房，取得部分建设资金。B公司取得《商品房预售许可证》后，委

托C房地产经纪公司代理预售商品房。

A.2150

B.900

C.1400

D.1800

【答案】A

4、在强制拍卖中，拍卖的主体是()。

A.人民法院和拍卖公司

B.竞买人和买受人

C.人民法院和拍卖标的所有权人

D.拍卖公司和拍卖标的所有权人

【答案】A

5、李某首付50万，贷款100万购置了一套商品住宅，他的杠杆率是（）倍。

A.1

B.2

C.3

D.4

【答案】C

6、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标

的是（）。

A.允许流通物

B.禁止流通物

C.限制流通物

D.一般流通物

【答案】A

7、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比

未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（）平

方米的，购房人有权退房。

A.97

B.103

C.105

D.A.B均可以

【答案】C

8、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。

A.保修费用由施工单位承担

B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收

C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当立即向当

地建设行政主管部门报告

D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位

保修，由原施工单位承担相应责任

【答案】A

9、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委

托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开

发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签

订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询

报告后支付。

A.扩股增资

B.预售商品房

C.以融资租赁方式承租大型设备

D.以在建工程抵押贷款

【答案】A

10、某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以

（）万元罚款。

A.1

B.2

C.3

D.6

【答案】C

11、下列属于间接融资方式的是()。

A.政府发行债券

B.股票融资

C.银行借款

D.签署商业票据

【答案】C

12、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是()。

A.天然石材

B.壁纸

C.吸声材料

D.合成隔热板材

【答案】A

13、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业

务。其欲提升等级，则要求其已具备（）名以上专职注册房地产估价师。

A.15

B.8

C.3

D.2

【答案】A

14、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是（）。

A.产品是否具有差别性

B.市场信息是否完全

C.资源流动是否存在障碍

D.生产者和消费者数量的多少

【答案】A

15、业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。

A.业主

B.业主大会

C.业主委员会

D.物业服务企业

【答案】A

16、同一现象总体相互联系的各指标之间对比的综合指标指的是（）。

A.比例相对指标

B.动态相对指标