2024年北京市房屋租赁合同范文（二篇）.docx

第PAGE3页共NUMPAGES3页

2024年北京市房屋租赁合同范文

6-4、甲方对房屋及其附属设施的维修，需提前____日以书面形式通知乙方，乙方应积极协助与配合。如因乙方阻挠导致的维修延误，所有后果由乙方承担。

6-5、如因不可抗力因素导致房屋损坏或造成乙方损失，双方均不承担责任。

7-1、在租赁期间，若乙方希望转租该房屋，须事先获得甲方的书面同意。乙方不得将房屋部分或全部转租给他人，或以分租形式转租，也不得同时转租给两个或以上的承租人。

7-2、乙方进行转租时，应签订的转租合同应符合以下规定：

(1)转租合同的终止日期不得晚于本合同的终止日期。

(2)在转租期间，乙方除享有转租合同规定的权利并承担相应义务外，还需继续履行本合同中的义务。

(3)若本合同发生变更、解除或终止，转租合同也应相应调整、解除或终止。

7-3、乙方转租房屋，需经甲方书面同意，并按相关规定办理登记备案手续，以确保转租合同的效力。

7-4、在乙方的转租行为中，甲方有权从转租租金中获取收益，具体收益比例由甲乙双方另签书面协议确定。

8-1、在租赁期内，非以下情况之一，不得变更或解除本合同：

(1)双方因特殊原因，经协商一致，同意甲方提前收回或乙方提前退租的；

(2)因非甲方所能控制的情况，导致房屋设施运行中断，且中断期一次超过____天，严重影响乙方正常使用房屋的；

(3)乙方违反合同规定，经甲方提出后____天内未改正的；

(4)因不可抗力导致房屋及其附属设施损坏，合同无法继续履行的；

(5)租赁期间，房屋因政府或司法机关的合法行为而被限制使用，或出现法律、法规禁止的非甲方责任的其他情况。

8-2、变更或解除合同的，提出方应书面通知对方。因变更或解除合同导致一方损失，非本合同(8-1)第(4)、第(5)款规定的情况，责任方应负责赔偿。

9-1、租赁期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同并要求乙方赔偿损失：

(1)未经甲方书面同意，擅自转租、转让、转借或调换使用房屋的；

(2)未经甲方书面同意，擅自改动房屋结构或损坏房屋，且在限定时间内未纠正和修复的；

(3)擅自改变租赁用途，或利用房屋进行违法活动的；

(4)累计拖欠租金达到月以上的；

(5)因乙方原因，出现法律、法规允许甲方收回房屋的其他情况。

9-3、租赁期内，乙方未经甲方同意中途退租的，预付租金不予退还，若预付租金不足以抵偿甲方损失，乙方还需赔偿。

9-4、租赁期满，乙方应按期归还房屋。逾期归还的，每逾期一天，乙方应支付原日租金____倍的违约金。

10-2、租赁期间，因甲方未及时履行维修、养护责任，导致房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

10-3、非本合同第九条第1款规定的情况，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，甲方应支付月租金____倍的违约金，若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还需负责赔偿。

10-4、本合同签署后，甲方未按规定办理登记、领取《房屋租赁证》的，甲方应承担所有责任。

11-1、自甲乙双方签署本合同之日起的15天内，甲方应代表双方办理登记手续。如为私有非居住用房，还需经上海市公证机关公证。

11-2、本合同经登记并取得《房屋租赁证》后生效。合同生效后，涉及合同的任何变更、终止，甲方应代表双方在15天内办理变更、终止登记手续。

11-3、本合同未尽事宜，经双方协商一致，可订立补充条款，补充条款应符合国家和上海市有关房屋租赁管理规定。补充条款及附件视为本合同不可分割的一部分。

2024年北京市房屋租赁合同范文（二）

第一条租赁优先权

甲方应提前____日以书面形式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先于第三方购买该房屋的权利。

第二条所有权变动

租赁期间，如该房屋所有权发生变动，本合同对乙方与新所有权人仍具法律效力。

第十四条合同终止与解除

(一)甲乙双方协商一致，可解除本合同。

(二)出现以下情况之一，本合同终止，双方无需承担违约责任：

1.房屋因城市建设需要被列入拆迁范围。

2.因地震、火灾等不可抗力导致房屋毁损、灭失或产生其他损失。

(三)甲方有以下情形之一，乙方有权单方解除合同：

1.逾期交付房屋达____日。

2.提供的房屋不符合约定，严重影响乙方使用。

3.不履行约定的维修义务，导致乙方无法正常使用房屋。

4.房屋存在对乙方安全或健康的威胁。

5.其他：_____________________________.

(四)乙方有以下情形之一，甲方有权单方解除合同并收回房屋：

1.逾期支付租金达____日。

2.拖欠各项费用达____元。

3.未经允许改变房屋用途。

4.擅自拆改或损坏房屋主体结构。

5.未经许可将房屋转租给第三方。

6.利用房屋从事违法行为。

7.其他：_________________