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回迁房双方签订转让协议

1.背景介绍

回迁房是指在城市改造过程中，由政府以人民集体所有的土地上转化而来，用于安置被拆迁的居民的住房。在回迁房安置过程中，转让协议的签订对双方具有重要意义。本文档旨在就回迁房双方签订转让协议的具体事项进行详细说明。

2.转让协议概述

2.1目的和目标

本转让协议的目的是明确回迁房双方（以下简称“卖方”和“买方”）的权利和义务，确保双方在转让过程中的合法权益，实现合作成果的互惠互利。

2.2协议有效性

本转让协议自双方签署之日起生效，并在双方履行完所有义务后终止。

2.3合同条款变更

任何对本协议的修改和变更必须经过双方书面同意，并在一切必要的变更被法律确认有效之后才生效。

3.回迁房转让流程

3.1准备阶段

在签订转让协议之前，卖方需提供以下材料：

回迁房房产证

回迁房的详细信息（面积、户型、装修情况等）

卖方身份证复印件

买方需提供以下材料：

购房意向书

购房资格审核材料（居民身份证、房屋征收通知书、户口簿等）

3.2卖方权益保障

卖方在签订转让协议中享有以下权益保障：

转让价格合理公正，且不得低于市场价格；

转让协议明确约定交付时间和付款方式；

转让过程中的税费由买方承担；

卖方享有合法的退房权益。

3.3买方权益保障

买方在签订转让协议中享有以下权益保障：

转让协议明确约定回迁房的房产证状况和所有权归属；

转让房屋质量符合国家相关标准；

转让过程中卖方提供真实有效的信息；

卖方确保回迁房的合法性，不存在纠纷。

4.转让协议具体条款

4.1转让价格

双方约定的转让价格为：【填写具体金额】。买方应在【填写具体时间】内支付全部转让款项。

4.2回迁房信息

房屋地址：【填写具体地址】

房产证号：【填写具体房产证号】

房屋面积：【填写具体面积】

房屋户型：【填写具体户型】

4.3交接手续

买方支付全部转让款项后，双方应前往相关部门办理过户手续。过户手续包括但不限于：房产证办理、资金划转等。

4.4违约责任

若卖方未提供真实有效的回迁房信息或存在严重纠纷，买方有权解除合同，卖方需退还全部支付款项，并赔偿相应违约金。

若买方未按时支付全部转让款项，卖方有权解除合同，买方需支付相应违约金。

5.其他约定

5.1争议解决

本转让协议的争议解决适用中华人民共和国法律。对于因协议履行发生的争议，双方应友好协商解决；若协商不成，应提交至【填写具体仲裁机构】进行仲裁。

5.2合同送达

卖方和买方确认，任何与本转让协议有关的通知和文件必须是书面形式，并通过挂号邮寄或快递送达对方指定地址。

6.协议生效

本《回迁房双方签订转让协议》共【填写具体页数】页，双方各持一份，具有同等效力。双方确认在完全理解并同意本协议的所有内容后，自愿签署本协议，以表明对双方之间权益和义务的充分理解和认同。

以上为《回迁房双方签订转让协议》的全部内容。双方应详细阅读，并确保理解其中的各项条款及意义，如有任何疑问，请及时与对方联系并寻求法律意见。签署本协议即表明双方同意遵守并履行协议中的各项约定，确保转让过程的顺利进行。