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中华人民共和国国家标准
房地产估价基本术语标准
Standardforbasicterminologyofrealestateappraisal
（征求意见稿）
目次
1总则
2通用术语
3房地产价格和价值
4房地产估价原则
5房地产估价程序
6房地产估价方法
6.1市场法
6.2收益法
6.3成本法
6.4假设开发法
6.5其他估价方法
7房地产估价报告
本标准用词说明
附录A英文术语条目索引
附录B汉语拼音术语条目索引
条文说明
1总则
1.0.1为了科学地统一和规范房地产估价基本术语及其定义，制定本标准。
1.0.2本标准适用于房地产估价活动及其管理、科研、教学和其他相关领域。
1.0.3采用房地产估价基本术语及其定义，除应符合本标准的规定外，尚应符合国家现行有关强制性标准的规定。
2通用术语
2.0.1房地产估价
房地产估价机构接受他人委托，委派注册房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关法规、政策和标准，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断并提供相关专业意见的活动。
2.0.2估价当事人
一个估价项目中与估价活动有直接关系的单位和个人。
2.0.3估价委托人
为了某种需要，委托房地产估价机构对自己或他人的房地产进行估价的单位和个人。
2.0.4房地产估价机构
具备一定数量以上注册房地产估价师等条件，依法设立并取得房地产估价资质，从事房地产估价活动的专业机构。
2.0.5房地产估价师
依法取得房地产估价师执业资格的人员。
2.0.6注册房地产估价师
经过注册，专门从事房地产估价活动的房地产估价师。
2.0.7估价利害关系人
估价结果的合理与否会直接影响其利益的单位和个人。
2.0.8
一个估价项目中委托人对估价报告或估价结果的预期用途。
2.0.9
一个估价项目中需要评估其价值的房地产等财产。
2.0.10
一个估价项目中所评估的价值对应的时间。
2.0.11
一个估价项目中所评估的具体某种价值。
2.0.12
人们在估价的反复实践和理论探索中，在认识价格形成和变动客观规律的基础上，总结和提炼出的一些简明扼要的进行估价所依据的法则或标准。
2.0.13
保质、按时完成一个估价项目所需要做的各项工作及其进行的先后次序。
2.0.1
一个估价项目中估价所依据的法规、政策和标准，以及估价委托人提供的有关资料等。
2.0.15
一个估价项目中对估价所必要、但尚不能肯定、而又必须予以明确的前提条件所作的合理假定，以及对由估价目的决定的估价设定的估价对象状况与估价对象实际状况不同之处等所作的说明。
2.0.16
评估估价对象价值所采用的市场法、收益法、成本法、假设开发法等方法。
2.0.17
评估出的估价对象价值及提供的相关专业意见。
2.0.18
房地产估价机构向估价委托人出具的关于估价对象价值及相关专业意见的文件。
2.0.19批量估价
采用共同的数据，利用相同的方法，并经过统计检验，对大量房地产在给定日期的价值进行评估。
2.0.20个案估价
逐一分别评估出每宗房地产的价值。
3房地产价格和价值
3.0.1成交价格
一笔房地产交易中交易双方达成交易的货币或实物、无形资产和其他经济利益。
3.0.2
某种房地产在市场上的平均水平价格。它是剔除了各种偶然和不正常因素以后的价格，是该种房地产大量成交价格的抽象结果（如该种房地产成交价格的平均数或中位数、众数）。
3.0.3
评估出的估价对象价值。
3.0.4
估价对象在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在估价时点自愿进行交易的金额。
3.0.5
根据某个特定投资者的实际情况所评估的价值。
3.0.6
在存在不确定因素的情况下遵循谨慎原则所评估的价值。
3.0.7
在没有适当的时间进行营销下的价值。
3.0.8
在现状利用下的价值。
3.0.9
在非继续利用下的价值。
3.0.10
假定未设立法定优先受偿权下的价值扣除法定优先受偿款后的余额。
3.0.11
为税务机关核定计税依据提供参考依据而评估的房地产价值或租金。
3.0.12
全部可出租部分均按照市场租金水平确定租赁收入所求取的价值。
3.0.13
已出租部分在其租赁期间按照租赁合同约定的租金确定租赁收入、租赁期间届满后和未出租部分按照市场租金水平确定租赁收入所求取的价值。
3.0.14
按照租赁合同约定的租金与市场租金的差额所求取的价值。
4房地产估价原则
4.0.1独立、客观、公正原则
站在中立的立场上评估出对各方当事人来说都是公平合理的价值。
4.0.2
估价结果是在依法判定的估价对象状况特别是权益状况下的价值。
4.0.3估价时点原则
估价结果是在由估价目
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