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2023年房地产估价师《房地产基本制度与政策》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.【真题】下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是()。

A.养老保险费

B.失业保险费

C.医疗保险费

D.劳动保险费

正确答案：D

2.根据《物权法》规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经()同意。

A.经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数过半数以上的业主

B.经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主

C.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二的业主

D.应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主

正确答案：B

3.A市居民李某委托B拍卖公司拍卖一个人住房，拍卖成交价为20万元，B拍卖公司可收取其拍卖佣金（）元。

A.1000

B.3000

C.5000

D.10000

正确答案：D

4.《注册房地产估价师管理办法》规定，注册房地产估价师继续教育分为必修课和选修课，每一注册有效期各为（）学时。

A.10

B.30

C.60

D.90

正确答案：C

5.目前，房地产估价机构各资质等级相应标准中，一级房地产估价机构注册房地产估价师人数为（）名以上。

A.3

B.5

C.8

D.15

正确答案：D

6.房地产经纪人执业资格注册有效期一般为()年。

A.2

B.3

C.4

D.5

正确答案：B

7.根据《商品房销售管理办法》，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）。

A.房屋施工单位

B.物业服务企业

C.房地产经纪机构

D.房地产开发企业

正确答案：D

8.企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（）。

A.资产

B.负债

C.所有者权益

D.收入

正确答案：C

9.()是指由于商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象。

A.价格效应

B.收入效应

C.需求效应

D.替代效应

正确答案：B

10.合理的服务半径，是指居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离，一般为()m。

A.300～1000

B.500～1000

C.800～1000

D.1000～1500

正确答案：C

11.()是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。

A.商业信用

B.银行信用

C.国家信用

D.民间信用

正确答案：D

12.下列关于承担民事责任的方式，说法正确的是()。

A.承担民事责任的方式，不可以单独适用，但可以合并适用

B.承担民事责任的方式，可以单独适用，但不可以合并适用

C.承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用

D.承担民事责任的方式，只能单独适用

正确答案：C

13.若某建筑物±0.000=36.500，且设计楼顶标高33.500m，则其楼顶的绝对标高为()。

A.33.500

B.36.500

C.70.000

D.71.000

正确答案：C

14.商品越是耐用，则（）。

A.需求越缺乏弹性

B.需求弹性越大

C.需求弹性越小

D.需求完全无弹性

正确答案：C

15.【真题】下列房屋登记类型中，房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是（）。

A.初始登记

B.异议登记

C.更正登记

D.预告登记

正确答案：D

16.()是一种竞争不受任何阻碍与干扰的市场结构。

A.完全竞争市场

B.完全垄断市场

C.垄断竞争市场

D.寡头垄断市场

正确答案：A

17.下列关于物权与债权的区别，错误的是()。

A.财产权的静止状态体现为物权

B.财产权在运动状态中又表现为债权

C.财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权

D.财产权的运动状态体现为物权

正确答案：D

18.知识产权法律关系的客体是（）。

A.物

B.行为

C.智力成果

D.社会关系

正确答案：C

19.某房地产开发公司2011年拟开发高档住宅项目，预计总投资为8000万元。按照国务院必威体育精装版政策，该项目资本金应当不低于()万元。

A.1750

B.2400

C.3000

D.3500

正确答案：B

20.【真题】国有土地上房屋征收的主体是（）。

A.市、县级人民政府

B.市、县级房屋征收部门

C.房屋征收实施单位

D.市、县级房地产行政主管部门

正确答案：A

21.《物权法》规定，不得抵押的财产有()。

A.建设用地使用权

B.建筑物和其他土地附着物

C.土地所有权

D.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

正确答案：C

22.《中华人民共和国商业银行法》规定：设立农村合作商业银行的注册资本最低限额为（）万元人民币。

A.1000

B.3000

C.5000

D.8000

正确答案：C

23.某建筑工程直接