商场整租合同.docVIP

PAGE2

第PAGE7页共5页

经营场地租赁合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

甲、乙双方为繁荣市场、共谋发展，在平等自愿、互惠互利的基础上，经友好坦诚协商，议定由乙方租赁甲方经综合验收的场地开办商场。为明确双方的权利、义务及相关事宜，特订立如下协议以资共同信守。

一、租赁房屋及设施状况

1、地址：。

2、计租建筑面积：M2。

以上面积以工程设计图、竣工图轴线为依据，扣除共用功能用房、通道等面积后双方工程人员现场测量确认为准，乙方以此支付甲方租金。

3、租赁场地设施、设备配置要求，由甲方组织实施并承担费用。乙方负责室内天花板、地、墙装修。

二、租赁期限

租赁期限为年，自年月日起至年月日止，租赁期满甲方若继续出租，在同等条件下乙方有优先续租权，届时双方可另行签订租赁合同确认。

三、租金及交付

1、租金的界定：本合同中所称“租金”的定义皆已包含场地及设施设备共用部分的物业管理费，以人民币作为租金的结算币种。

2、租金的计付

（1）租金元/年。

（2）定金

双方正式签订本协议后，乙方支付万元作为定金，10日后乙方即一次性支付甲方剩余租金万元。

四、物业管理

1、乙方商场的水、电、气计量总表由甲方安装（空调、照明等用电分装两只电表），在租赁期内由乙方按水、电、气实用数向相关部门缴纳费用，乙方应取得自己名义的水、电、气费增值税发票。

2、乙方支付租金内已含租赁场地应承担的大楼设备设施共用部份

的物管费（大楼共用部分的供电系统、消防系统、给排水系统、大楼防盗监视系统的维护、保养、维修、大修）。乙方自行负责并承担租赁范围内保安、清洁卫生的日常维护及向社会缴纳绿化费、门前三包费等相关费用。

3、乙方承租范围内设独立中央空调系统。乙方自行负责租赁场地内空调系统的管理和维修；供气、供水、排污系统以楼层计量表和租赁范围为界，表前及范围外，由甲方负责，表后及承租范围内由乙方负责。

4、租赁期内甲方如将大楼物业委托第三方管理，应由甲方、乙方和第三方按本合同第四条第2款物管规定签订物管协议，明确乙方租金内已含物管费及应由甲方物管部门或第三方承担的物业管理内容和责任，乙方不另行支付其它费用。

5、在与本合同一致及确保乙方商场经营的前提下，乙方接受甲方的统一管理。

五、甲方的权利与义务

1、甲方负有对出租物业及共用配套设施修护和更新的义务。保证租赁期内房屋不得有因房屋结构、设施设备质量问题引起的渗漏等现象发生。作好共用部分供电、消防系统、给排水、排污系统的维修保养和疏浚工作。

2、甲方有义务向乙方提供有关建筑、设施、设备的图文资料及有关行政部门的验收合格证明，保证商场建筑结构和地面的完整，保证空调系统、消防喷淋系统、供电系统等设施设备的质量符合国家有关质量标准，在质保期内由甲方负责处理，并保证共用部分给排水、排污系统畅通。

3、甲方按合同约定时间，向乙方交付房屋后有义务协助乙方解决进场布置和营业后涉及甲方需配合协作的工作。

4、在乙方租赁期内，甲方有义务提供通往乙方仓库的车道作为乙方货车运送货物的通道，并提供卸货平台区。

5、甲方大楼及出租场地应经消防部门消防综合验收合格（包括消防综合验收时需配置的各种消防器材），同时对该大楼消防车通道、涉及公共消防安全的疏散设施和建筑消防设施实行统一管理并承担责任。在乙方进场前为乙方提供消防综合验收合格证明复印件否则乙方进场时间相应顺延。

6、租赁期内，甲方应负责解决好与权益人之间的各种关系和法律纠纷，确保不影响乙方正常经营活动。

六、乙方的权利和义务

1、在甲方物管部门的统一管理下，乙方负责租赁场地内消防栓、箱的管理和质保期外的维修，负责租赁场地的消防工作并承担责任，一般防火器材自费购买。

2、乙方有义务保护甲方出租的设施设备及房屋的正常使用，不得人为损坏。若遇损坏须按原标准修复或照价赔偿。

3、乙方自行负责商场内的物业管理，负责独立的中央空调系统，承租范围内供水、供气系统的正常运行、维护、维修。

4、乙方如需对房屋结构，供电、供水、空调主线管进行改变，必须先征得甲方的书面同意，费用由乙方自理。

5、乙方对甲方实施有关房屋安全、消防等设施设备的检查和维护应给予协助。

6、租赁期满20日内，如乙方不续租本场地，乙方应将其租赁场地及附属设施完整地向甲方交接，并不得拆除装饰物，但不包括货柜架、收银台、冷柜等经营设施及商场招牌，逾