2024年农村土地买卖合同精编版（二篇）.docxVIP

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2024年农村土地买卖合同精编版

契约书缔约双方，甲方______，乙方______，鉴于建地买卖事宜，双方同意订立以下契约条款：

第一条乙方同意将其投资兴建的_____第x层x号房屋一户，连同其基地持分面积的所有权，出售给甲方。甲方购买的基地位于____地号，共x笔，持分面积约____亩。基地须进行分割分笔登记，最终产权移转登记的精确面积以官方分割测量结果为准。

第二条本建筑买卖总价款为x万x仟x佰x拾元整，其中包括拆迁补偿及整地等费用。付款方式如下：

第一期：人民币x万x仟x佰x拾元整，于订购时支付。

第二期：人民币x万x仟x佰x拾元整，于签约时支付。

第三期至第十期：同理，于各阶段工程完成时支付。

若甲方选择支票付款，若支票无法全部或部分兑现，将被视为违约。

第三条甲方接到缴款通知后三日内，应按期交付款项。逾期支付时，须按银行放款利率计算利息支付给乙方。若甲方延迟付款超过一星期，经乙方催告仍未支付，视为甲方放弃承买权利，乙方有权无条件没收已缴款项作为赔偿，且可对土地另行处理。若甲方在签约后自愿解除契约，已支付的各期款项亦由乙方无条件没收。

第四条若土地价款支付后，甲方未按房屋买卖契约书第三条履行，乙方有权无条件没收已支付的土地价款。

第五条未经乙方同意，甲方不得将土地转让给第三方。若因此产生纠纷，由甲方负责处理，与乙方无关。

第六条乙方保证土地权属清晰，无任何产权或债务纠纷。若有第三方提出异议，乙方需负责解决，不得牵连甲方，若造成甲方损失，乙方应承担赔偿责任。

第七条土地所有权移转登记与地上房屋同步办理，并在交屋时一并交付。交屋前乙方应缴清所有税费，交屋后税费由甲方承担。

第八条土地所有权移转登记时，甲方权利人名义应与地上房屋权利人一致，以利于清晰一致的产权登记。

第九条本约土地所有权移转登记等相关手续由乙方指定的登记代理人统一办理，甲方应提供所需文件并配合办理。相关费用（如印花税、地政规费、代书费等）由甲方承担。

第十条交屋前如因不可抗力因素导致土地受损，由乙方负责，与甲方无关。

第十一条本契约如有未尽事宜，将参照社会一般惯例或现行相关法律法规处理。

第十二条本契约书正本两份，双方各执一份为据。

立契约书人：

甲方姓名：

住址：

身份证统一号码：

立契约书人：

乙方姓名：

住址：

身份证统一号码：

____年____月____日

2024年农村土地买卖合同精编版（二）

甲方：_____

乙方：_____

丙方：_____

经各方友好协商，并基于平等、自愿、有偿、诚实信用的原则，现就土地转让事宜达成以下协议：

一、地块基本情况

1.该地块位于_____，土地面积总计____平方米（折合为____亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。

2.当前，该地块的用途涵盖住宅、工业、综合和商业用地。

二、转让方式及条件

1.甲方承诺将通过土地挂牌方式将该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率达到或超过_____，绿化率不少于____%，且土地用途为商业、住宅用地。

2.土地转让价格为____万元/亩，包含级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费等。整体转让总价为人民币____万元。

3.乙方同意按以下分期方式支付土地价款：

-第一期定金，支付地价款的____%，即人民币____万元，支付条件为双方签约并完成土地挂牌手续以及办理抵押登记手续后____天内支付；

-第二期余款，支付剩余款项，即人民币____万元，支付条件为乙方签订国有土地使用权出让协议并取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。

4.为确保第一期地价款的及时支付，丙方同意以其持有的两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押土地使用权面积为____平方米（详见成国用(_____)字第____号和成国用(_____)字第____号）。双方同意在协议签订后____天内至当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至乙方取得该地块国有土地使用证之日止。

5.该项目由乙方独立运营，自负盈亏。甲方将协助乙方解决税费返还及政策协调问题。项目开发完成后，经审计项目净利润率超过____%的，超出部分的净利润将由乙方与甲方按五五比例分配。

三、违约责任

1.甲方邀请乙方参与其____亩土地的公开挂牌事宜，并承诺创造条件使乙方取得该地块。若乙方未能取得该地块，甲方将双倍返还定金，即____万元，并在确认乙方无法取得土地使用权后的____个工作日内支付。

2.若乙方未能按时支付地价款，需按未付部分的每日万分之二点一支付滞纳金给甲方。如逾期超过____个工作日，则视为终止本协议，甲方有权处置已