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第七章转移财产权利的合同

第一节概述

一、转移财产权利的合同的概念和类型

转移财产权利的合同是以转让财产的所有权或处分权为内容的合同。这里的财产权利一般指有形的物权，因此不包括转移知识产权为内容的技术转让合同。

《合同法》分则明确规定的转移财产权利的合同有买卖合同、供应电水气热力合同、赠与合同、借款合同、租赁合同和融资租赁合同。

1、买卖合同

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。转移所有权的一

方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

2、供用电、水、气、热力合同

供用电、水、气、热力合同，是当事人约定，一方在一定期限内供给一定种类、品质和数量的电、水、气、热力于他方，而由他方给付价金的合同。

3、赠与合同

赠与合同，指一方当事人将自己的财产无偿给予他方，他方受领该赠与财产的的合同。将财产无偿给予对方的人称为赠与人，无偿接受他人财产的人称为受赠人，赠与的财产为赠与物或受赠物。

4、借款合同

借款合同，是当事人约定一方将一定种类和数额的货币权移转给他方，他方于一定期间返还

同类同数额货币的合同，也称借贷合同。其中，提供货币的一方称贷款人，受领贷币的一方称借款人。

5、租赁合同

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人

中，提供物的使用或收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。

6、融资租赁合同

融资租赁合同，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给租赁人使用，承租人交付租金的合同。

在本章我们要分节重点讲述买卖合同、赠与合同、借款合同和租赁合同，因此这里我们简单介绍一下供用电水气热力合同和融资租赁合同。

二、供应电水气热力合同

1、供应电水气热力合同的概念

供用电、水、气、热力合同，是当事人约定，一方在一定期限内供给一定种类、品质和数量

的电、水、气、热力于他方，而由他方给付价金的合同。

2、供应电水气热力合同的特征

A．公益性

电、水、气、热力的使用人是社会公众，而供应人往往是独此一家，具有垄断性质，因此，供应人对于相对人的缔约要求无拒绝权，其收费标准由国家规定。

B．持续性

电、水、气、热力的提供不是一次性的，而是在一定时间内持续的、不间断的，而使用人则是按期付款。

C．格式性

供用电、水、气、热力合同是格式合同，适用法律对格式合同的规定。

《合同法》在该部分指具体规定了供电合同，对于供用水、气、热力合同以第184条规定：“供用水、供用气、供用热力合同，参照供用电合同的有关规定。”

三、融资租赁合同的概念和特征

1、融资租赁合同的概念

融资租赁合同，是指出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给租赁人使用，承租人交付租金的合同。

2、融资租赁合同的特征

融资租赁集贷、租赁、买卖于一体，是将融资与融物结合在一起的交易方式。融资租赁合同

是由出卖人与买受人(租赁合同的出租人)之间的买卖合同和出租人与承租人之间的租赁合同构成的，但其法律效力又不等于买卖和租赁两个合同效力的相加。租赁合同的主体为三方当事人，即租人(买受人)、承租人和出卖人(供贷商)。承租人要出租人为期融资购买承租人所需的设备，然后由供货商直接将设备交给承租人。因此，其法律特征是：

A．与买卖合同不同，融资合同的出卖人是向承租人履行交付的物和瑕疵担保义务，而不是向买受人(出租人)履行义务，即承租人享有买受人的权利但不承担买受人的义务。

B．与租赁合同不同，融资租赁合同的出租人不负担租赁物的维修与瑕疵担保义务。但承租人须向出租人履行交付租金义务。

C．根据约定以及支付的价金数额，融资租赁合同的承租人有取得租赁物之所有权或返还租

赁物的选择权，即如果承租人支付的是租赁物的对价，就可以取得租赁物之所有权，如果支付的仅是租金，则于合同期间届满时将租赁物返还出租人。

第二节买卖合同

一、买卖合同的