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2024年初级经济师《房地产经济》考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金（）房地产真实成交价格或租金的部分。

A.高于

B.高于或低于

C.低于

D.等于

正确答案：C

2.【真题】不动产物权中不需要登记即可发生物权变动效力的是（）。

A.抵押权

B.建设用地使用权

C.宅基地使用权

D.土地承包经营权

正确答案：D

3.负责一级物业管理企业资质证书的颁发和管理的部门是（）

A.国务院建设主管部门

B.省级建设主管部门

C.地级建设主管部门

D.县级建设主管部门

正确答案：A

4.按开发主体分，房地产开发中包含（）。

A.外资开发

B.内资开发

C.个体投资开发

D.合资合作开发

正确答案：D

5.房地产开发的四个阶段中，不包括（）。

A.后期工作阶段

B.建设阶段

C.投资机会选择与决策分析阶段

D.租售阶段

正确答案：A

6.下列中，（）属于近期建设规划的强制性内容。

A.河湖水系保护规划

B.城市建设用地总量安排

C.大型停车场选址

D.城市广场治理

正确答案：B

7.

8.四级资质的房地产开发企业，从事房地产开发经营（）年以上。

A.1

B.2

C.3

D.5

正确答案：A

9.因物业装饰装修工程增加物业管理服务工作量而设置的临时性收费项目是（）。

A.水电费

B.停车费

C.垃圾清运费

D.装饰装修管理服务费

正确答案：D

10.比较法中因素修正的顺序为修正（）。

A.交易状况(区位)、交易情况、交易日期

B.交易情况、交易日期、房地产状况(区位)

C.交易日期、交易情况、交易状况(区位)

D.交易情况、交易状况、交易日期

正确答案：B

11.我国相关法律规定，土地使用权的转移只有经过（），才能发生法律效力。

A.登记

B.支付出让金

C.签订合同

D.开发建设

正确答案：A

12.下列有关市场概念的表述中，错误的是（）。

A.市场是商品交换的场所

B.市场是消费者之间交流信息的场所

C.市场是联结商品生产者和消费者之间的桥梁

D.市场是能够使买者和卖者得到信息并相互交易的安排

正确答案：B

13.当房地产开发项目要预售时，应该由（）来评估定售价或租金水平。

A.估价师

B.经济师

C.律师

D.会计师

正确答案：A

14.某宗房地产交易，买卖双方在合同中写明买方付给卖方2400元/平方米，买卖中涉及到的税费均由买方来负担。该地区房地产买卖中应由卖方交纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方交纳的税费为正常成交价格的5%，则该宗房地产的正常成交价格为（）元/平方米。

A.2243

B.2581

C.2526

D.2286

正确答案：D

15.下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（）。

A.转让已购公有住房

B.出售自有住房并在1年内重新购房

C.转让普通商品住房

D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房

正确答案：D

16.取得《物业管理师资格证书》之日起____年内，应提出初始注册申请，物业管理师资格注册有效期为____年。（）

A.一；五

B.半；五

C.一；三

D.半；三

正确答案：C

17.房地产与一般有形资产相比，决定其价值高低的因素除了实物的价值外，还有（）。

A.权益

B.功能

C.质量

D.新旧程度

正确答案：A

18.下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。

A.效力大小不同

B.制定主体不同

C.生效方式不同

D.适用阶段不同

正确答案：A

19.【真题】关于契税基本特点的说法不正确的是（）。

A.属于财产税

B.实行一次性征收

C.由土地、房屋权属的承受人缴纳

D.各地的税率相同

正确答案：D

20.下列各项中，不属于建设工程规划管理主要内容的是（）。

A.建筑管理、道路管理

B.管线管理、审定设计方案

C.红线管理、黄线管理

D.核发建设工程规划许可证

正确答案：C

21.下列各项中，不属于搜集估价所需资料渠道的是（）。

A.要求委托人提供

B.估价师在实地查看估价对象时获取

C.询问有关知情人士

D.查阅其他估价机构的资料库

正确答案：D

22.两限房的套型面积在_____平方米以下，供应比例（包括经济适用房）占供应量的____以上。（）

A.60；50%

B.90；70%

C.60；70%

D.90；50%

正确答案：B

23.下列属于不动产的是（）。

A.家具

B.器物

C.牲畜

D.房屋

正确答案：D

24.【真题】同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是（）。

A.房地价格=土地价格+建筑物价格

B.建筑物价格—房地价格=土地价格

C.房地价格=土地价格—建筑物价格

D.建筑物价格—土地价格=房地