MVI中国酒店市场价值指数三十城榜单.docx

?阌Preface

2023年随着市场的全?复苏，需求迅猛反弹，国内酒店业迎来了久违的春?，展现出了令?瞩?的复苏态势。在这?背景下，酒店的供给端与需求端均呈现出哪些新特点？相较于2019年，酒店市场的格局是否因此发?变化？酒店?业如何在新形势下把握市场机会和?业趋势？这些问题可通过市场价值指数（MarketValueIndex，MVI）的追踪及解读回答。

浩华管理顾问公司依托厚海数据平台提出了市场价值指数（MarketValueIndex，简称MVI）的概念，旨在通过量化的数据指标来评价城市、商圈和物业三个维度的酒店市场价值。在这个指数体系之下，针对城市（city）层?的市场价值评价称之为cMVI，即城市市场价值指数。通过对MVI的追踪，能够全?评价酒店市场价值，形成理性投资判断，理解市场周期特征，掌握市场进?节奏，并挖掘各地市场的独特价值点，制定多元产品和运营策略。本次报告基于2023年全年数据，深?剖析全国重点??线城市和旅游?的地的市场供需变化，洞悉城市发展中酒店市场的?期价值机会。

MVI酒店市场价值指数评价体系

产品供给指数

产品供给指数

×0.20

品牌连锁指数

品牌连锁指数

×0.18

市场业绩指数

市场业绩指数

×0.21

运营健康指数

运营健康指数

×0.24

投资热度指数

投资热度指数

×0.17

加，最终形成指标综合得分。此外，为了消除不同数据指标量

加，最终形成指标综合得分。此外，为了消除不同数据指标量

纲的影响，本报告中的各项指标均进?了标准化处理，并将得分

映射在0-100之间。指数越?，即代表其市场价值越?。

及15个?级维度。?级和?级维度权重的确定结合了主观和客观

赋权法，各维度指标数据进??量纲处理后，与对应权重相乘相

市场价值指数(MVI)说明

市场价值指数（MarketValueIndex，MVI）设置了5个?级维度

具体的指标体系及更详细的数据，请参?厚海数据平台产业地图/data-map/hotel/city/rank

MVI?俚锭漺┩??

KEYTAKEAWAYS呦?澚掾

KEYTAKEAWAYS

1供给格局趋稳，?线与?线城市梯队拉开差距

2023年，国内酒店市场的供给格局进?步稳固，?线与?线梯队之间的差距愈发明显。上海和北京凭借其庞?的供给规模、稳定的

?端供给以及?品牌渗透率，继续扩?领先优势，稳居市场前列。与此同时，成都、杭州等新?线城市在?端供给??增?迅速。然

2?，尽管部分?线城市在?端供给上有所提升，其整体规模仍难以与头部城市抗衡，供给格局的层级分化愈加清晰。

2

需求波动明显，旅游成为业绩增?的主要驱动?

3受国内旅游需求强劲反弹的影响，?沙、成都、重庆等具备丰富休闲?质和旅游资源的城市在酒店业绩表现突出。相?之下，?旅游主导型城市场的需求则显得较为缓慢。深圳和福州等以商务活动为主的城市，受制于商务活动恢复不及预期，市场吸引?有所削弱。与此同时，昆明和贵阳等作为旅游中转站的城市，未能充分受益于市场流量红利，市场复苏相对逊?。这种对?之下，旅游消费在当前环境中下对酒店业绩的助推作?凸显，进?步拉?了不同类型城市之间的市场表现差距。

3

投资重?转移，存量投资关注度?益渐?

随着国内酒店市场逐渐迈?存量时代，近年来投资重?从新增项?逐步转向存量资产，这?趋势在?线城市如上海、?州等地尤为明显。随着新建项?数量减少，市场逐渐趋于成熟，投资者愈加关注现有资产的翻新和改造项?，以提升资产价值和市场竞争?。这种转变不仅反映出国内酒店市场正?向成熟，也表明在增量供给放缓的背景下，存量资产的价值和投资机会?益受到重视。

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2024?呦?┩??MVI??

综合来看，排名前五的城市在酒店市场价值指数中表现稳

2024年市场价值指数30城综合指数

20排2名0年较变20化2020排2名4年

定，领先优势显著。相?之下，排名6?30的城市指数波动较?，缺乏稳定性。主要原因在于前五城市的?论是供给端、需求端还是投资端的基础盘稳固，与其他城市差距显著。?其他城市的市场规模基本类似，当年的酒店业绩成为影响其排名变化的关键因素。具体来看：

排名1-5的城市中，上海和北京占据绝对优势，成都和杭州增?势头强劲。上海、北京、?州、成都和杭州稳居前五，位于市场价值的第?梯队。其中，上海和北京凭借供给规模、品牌连锁度和投资热度，持续保持领先地位；

?州排名较疫前上升?第三；成都和杭州紧随其后，均上升1位。作为新?线城市的代表，成都和杭州在供给端表现出积极的发展势头。

排名6-15的城市中，以度假休闲类城市为主：深圳、三亚、重庆等10个城市共同构筑了酒店市场综合指数排