福建地区二手房交易通用合同模板2024.doc

福建地区二手房交易通用合同模板2024

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3二手房

1.4交易价格

1.5过户费

第二条房屋基本信息

2.1房屋位置

2.2房屋面积

2.3房屋结构

2.4土地使用权类型

2.5房屋所有权证号

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.2支付方式

3.3定金

3.4首付款

3.5贷款

3.6尾款

第四条过户及产权转移

4.1过户手续

4.2过户费用

4.3产权转移时间

4.4产权转移后的责任

第五条房屋交付及验收

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3验收方式

5.4质量问题处理

第六条房屋维修及保养

6.1保修范围

6.2保修期限

6.3维修责任

6.4保养责任

第七条违约责任

7.1出卖人违约

7.2买受人违约

7.3违约金计算

第八条争议解决

8.1争议解决方式

8.2诉讼管辖

第九条合同的变更和解除

9.1变更条件

9.2解除条件

9.3变更和解除的程序

第十条必威体育官网网址条款

10.1必威体育官网网址内容

10.2必威体育官网网址期限

10.3违约责任

第十一条第三方服务

11.1经纪人服务

11.2贷款服务

11.3过户服务

第十二条税费承担

12.1交易税费

12.2其他税费

第十三条合同的生效、变更和解除

13.1生效条件

13.2变更条件

13.3解除条件

第十四条其他约定

14.1物业管理

14.2户口迁移

14.3附属设施

14.4合同的保管

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

出卖人是指依法拥有房屋所有权并同意将其房屋出售给买受人的自然人、法人或其他组织。

1.2买受人

买受人是指同意购买出卖人房屋并支付交易价格的自然人、法人或其他组织。

1.3二手房

二手房是指已经办理过房屋所有权转移登记手续，再次进入市场交易的房屋。

1.4交易价格

交易价格是指买受人支付给出卖人的房屋购买价格，包括房价款、税费等。

1.5过户费

过户费是指在房屋所有权转移登记过程中产生的费用，包括但不限于契税、印花税等。

第二条房屋基本信息

2.1房屋位置

房屋位置指出卖人房屋的具体地址，包括省、市、区（县）、街道、门牌号等。

2.2房屋面积

房屋面积指房屋的建筑面积，以平方米为单位。

2.3房屋结构

房屋结构指房屋的建筑形式，包括住宅、商业、办公等。

2.4土地使用权类型

土地使用权类型指出卖人房屋所占用的土地使用权的性质，如国有土地、集体土地等。

2.5房屋所有权证号

房屋所有权证号是指出卖人房屋所有权证上的唯一编号。

第三条交易价格及支付方式

3.1交易价格

交易价格是指买受人支付给出卖人的房屋购买价格，包括房价款、税费等。

3.2支付方式

支付方式包括现金支付、银行转账、贷款等方式。

3.3定金

买受人应在签订合同后七个工作日内向出卖人支付定金，定金金额为交易价格的百分之十。

3.4首付款

买受人应按照合同约定的付款时间向出卖人支付首付款，首付款金额为交易价格的百分之三十。

3.5贷款

买受人如需贷款，应向金融机构申请，并按照贷款合同的约定支付贷款。

3.6尾款

买受人应在房屋过户手续办理完毕并将房屋交付后七个工作日内向出卖人支付尾款。

第四条过户及产权转移

4.1过户手续

买受人和出卖人应共同办理房屋过户手续，包括提交相关材料、缴纳税费等。

4.2过户费用

过户费用包括但不限于契税、印花税等，由买受人承担。

4.3产权转移时间

产权转移时间指房屋所有权转移登记手续办理完毕的时间。

4.4产权转移后的责任

产权转移后，房屋的一切风险及责任由买受人承担。

第五条房屋交付及验收

5.1交付时间

出卖人应按照合同约定的时间将房屋交付给买受人。

5.2交付条件

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁等权利限制；

（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常；

（3）房屋内部整洁，无遗留杂物。

5.3验收方式

买受人应在房屋交付时对房屋进行验收，确认房屋符合合同约定的交付条件。

5.4质量问题处理

如房屋交付时存在质量问题，买受人应书面通知出卖人，出卖人应在接到通知后七个工作日内予以修复。如出卖人未按约定修复，买受人可要求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。

第六条房屋维修及保养

6.1保修范围

出卖人应对房屋主体结构、附属设施设备及室内装修等进行保修。

6.2保修期限

保修期限自房屋交付之日起计算，最长不超过五年。

6.3维修责任

房屋在保修期内出现质量问题，出卖人应承担维修责任。

6.4保养责任

出卖人应对房屋进行定期保养，确保房屋及附属设施设备处于良好状态。

第七条违约责任

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