《房地产交易制度※※》消费者权益的内容.pptxVIP

《房地产交易制度保护》消费者权益的内容

CONTENTS01房地产交易制度概述02消费者权益保护的基本原则03房地产交易中消费者权益的具体内容目录

01房地产交易制度概述

房地产交易的定义指房地产买卖、交换、租赁等行为

包括新建商品房、存量房、土地交易等

必须依法依规进行，保障消费者权益房地产交易的主要环节房源信息查询与核实

签订购房合同与办理交易手续

房屋交付与产权登记

确保消费者在每个环节的知情权与选择权房地产交易的法律法规《城市房地产管理法》等法律法规的约束

明确交易双方的权利与义务

对消费者权益提供法律保护房地产交易的市场现状房地产市场的供需关系

房价走势与市场保护消费者购房意愿与市场信心房地产交易的基本流程

政府统一分配住房

限制交易与流转

消费者权益较为单一计划经济时期的房地产交易交易制度逐渐完善

消费者权益保护机制建立

保护导向明显，调控频繁当前房地产交易制度的特征引入市场机制，放开交易限制

建立房地产交易市场规则

消费者权益逐渐受到重视市场经济时期的房地产交易制度变革推动房地产健康发展

加强消费者权益保护

实现房地产市场长效机制房地产交易制度的未来趋势房地产交易制度的发展历程

控制房价过快上涨

调整供需关系

影响消费者购房决策宏观调控政策对交易的影响+限购、限贷等地方性政策

调整土地供应政策

影响地方房地产市场格局地方政策对交易的影响+利率调整影响购房成本

货币供应影响市场流动性

影响消费者购房能力与意愿货币政策对交易的影响+调整房地产交易税费

影响交易成本与收益

指导消费者合理交易税收政策对交易的影响+房地产交易政策的影响

02消费者权益保护的基本原则

消费者权益的内涵指消费者在购买、使用商品或接受服务过程中享有的合法权益

包括知情权、选择权、安全权等基本权利

强调公平交易和消费者满意度的保障涵盖了消费者在房地产交易中的各种权益保障

包括购房合同条款的合法性、房产质量保证等

涉及售后服务、维修保养等方面的权益消费者权益的外延消费者权益保护的重要性保障消费者权益有助于维护市场秩序

促进房地产市场的健康发展

提升消费者的生活质量和市场信心法律法规不断完善，消费者保护意识提高

但仍存在一些交易不公平、信息不对称的问题

监管力度和执行效果有待进一步加强消费者权益保护的现状消费者权益的定义与范围

房地产交易相关法律法规《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律

地方性法规和部门规章对交易细节进行规定

明确交易双方的权利义务，规范交易行为法律法规的实施与监管政府部门负责法律法规的执行和市场监管

建立投诉处理机制，及时解决消费者问题

对违规行为进行处罚，维护消费者合法权益消费者权益保护法律法规《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律

规定了消费者的基本权利和经营者的义务

提供了消费者权益受损时的救济途径法律法规的完善与更新随着市场变化不断修订和完善相关法律法规

增强法律法规的前瞻性和实用性

适应新形势下的消费者权益保护需求消费者权益保护的法律基础

制定和实施消费者权益保护※※

监督房地产市场，打击违法违规行为

提供信息咨询服务，增强消费者权益保护政府监管机构的角色代表消费者参与房地产※※制定

提供消费者教育和培训

协助消费者※※，提供法律援助消费者协会的作用媒体曝光房地产交易中的问题

公众监督有助于规范交易行为

促进市场透明度，提高消费者信心媒体与公众监督的作用消费者应了解自己的权利和义务

提高识别风险和※※的能力

在交易中保持警惕，避免合法权益受损消费者自我保护意识消费者权益保护的实践措施

03房地产交易中消费者权益的具体内容

信息披露的义务与责任房地产开发商和中介有义务向消费者提供全面、准确的信息

信息披露不充分或不真实需承担相应的法律责任

消费者有权要求披露未公开的重要信息信息披露的具体要求必须公开房屋的实际情况，包括产权、结构、面积等

需要明确告知可能影响交易决策的重要信息

信息披露应采用易于消费者理解的方式必须公开房屋的实际情况，包括产权、结构、面积等

需要明确告知可能影响交易决策的重要信息

信息披露应采用易于消费者理解的方式信息披露的具体要求房地产开发商和中介有义务向消费者提供全面、准确的信息

信息披露不充分或不真实需承担相应的法律责任

消费者有权要求披露未公开的重要信息信息披露的义务与责息披露权益

价格公平的内涵与标准价格公平指交易价格应与市场价值和商品服务质量相匹配

标准包括价格透明、无歧视性定价等

价格应反映房地产的真实价值和市场供求状况建立价格监测和预警系统

对价格异常波动进行干预和调整

公布价格指导标准，引导市场合理定价价格公平的监管机制价格欺诈包括虚假降价、虚假优惠等行为

对价格欺诈行为进行法律认定

对价格欺诈行为进行处罚，包括罚款、吊销执照等价格欺诈行为的认定与处罚价格公平的维护