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2024年房地产估价师《房地产开发经营与管理》考考试历年高频考点试题专家甄选版带答案

卷I

一.单选题(共50题)

1.某开发商向银行申请了年利率为16％，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则开发商第一年的还本收益为()万元。

A.6

B.7.05

C.7.59

D.13.59

正确答案：C

2.某房地产开发商向银行贷款2000万元，期限为3年，年利率为8％，若该笔贷款的还款方式为期间按季度付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支付的利息总额为()万元。

A.536

B.480

C.520

D.1016

正确答案：B

3.【真题】甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲实际支付的利息额，I和乙实际支付的利息额I之间的关系为()。

A.I＞I

B.I＜I

C.I=I

D.I≥I

正确答案：B

4.（）是企业进行市场分析与预测、正确制订市场营销战略和计划的前提。

A.市场定位

B.市场调查

C.市场细分

D.市场选择

正确答案：B

5.根据消费者（）的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。

A.购买习惯

B.购买心理

C.购买动机

D.购买行为

正确答案：D

6.()是开发建设项目投资决策的基础，是在分析项目技术、经济可行后做出投资与否决策的关键步骤。

A.投资机会研究

B.初步性可行性研究

C.详细可行性研究

D.项目的评估和决策

正确答案：C

7.按增量存量细分通常将房地产市场划分为三级市场，其中二级市场是指（）。

A.土地使用权出让市场

B.土地使用权转让市场

C.新建商品房租售市场

D.土地使用权转让市场和新建商品房租售市场

正确答案：D

8.我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%

正确答案：B

9.【真题】国有建设用地使用权出让市场是()市场。

A.完全竞争

B.垄断竞争

C.寡头垄断

D.完全垄断

正确答案：D

10.通常情况下，()以上资信等级的企业才能获得银行贷款。

A.AA

B.A

C.BBB

D.BB

正确答案：C

11.假设某项目年净经营收益为60万元，年经营成本为20万元，该项目投资的资本价格为750万元，则该项目的年投资收益率为()。

A.10.7％

B.8.0％

C.5.3％

D.2.7％

正确答案：B

12.进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（）。

A.商品房建设投资

B.土地开发投资

C.其他投资

D.生产性投资

正确答案：B

13.【真题】某项目净现值和累计净现值见下表，则该项目的动态投资回收期是()年。

A.3.09

B.3.48

C.3.83

D.3.92

正确答案：D

14.【真题】房地产市场上新建商品房过度开发的诱因不包括()。

A.房地产开发企业对市场预测的偏差

B.购房者对市场预测的偏差

C.房地产开发企业之间的博弈和非理性行为

D.房地产开发资金的易得性

正确答案：B

15.竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列（）是竣工验收的工作程序的第一阶段。

A.单项工程验收

B.分部工程验收

C.综合验收

D.单位工程验收

正确答案：A

16.假设国债的收益率为10％，市场整体的平均收益率为20％，房地产系统市场风险系数是0.4，则某段时间内房地产业的预期收益率为()。

A.14％

B.15％

C.13％

D.16％

正确答案：A

17.某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元，假设在某报告期内的空置率为30%，所有用户都能按时缴纳租金，物业的其他收入为56万元，则此报告期该物业的有效毛收入为（）万元。

A.86

B.26

C.126

D.70

正确答案：C

18.房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（）。

A.变现风险

B.政策风险

C.利率风险

D.市场供求风险

正确答案：A

19.【真题】新建重点中学周边的房价迅速上涨，表明房地产投资具有()的特性。

A.易产生资本价值风险

B.易受政策影响

C.存在效益外溢和转移

D.适于长期投资

正确答案：C

20.仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售自行车的店铺比购买生产自行车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有（）。

A.适于进行长期投资

B.需要适时的更新改造投资

C.易产生资本价值风险

D.易受政策影响

正确答案：C

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