限价商品住房买卖合同标准版.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

根据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》、《商品房买卖合同》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就乙方购买甲方拥有的限价商品住房事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本状况

1.1甲方同意向乙方出售位于__________（地址）的限价商品住房，房屋结构及附属设施符合国家和地方的相关规定。

1.2该房屋规划用途为住宅，土地使用权类型为国有出让，土地使用权期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的总成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

2.2乙方同意按照下列方式支付购房款：

（1）签订合同时，乙方支付人民币____元作为定金，定金在房屋过户手续完成后抵作房款；

（2）乙方应于____年__月__日前支付剩余房款，具体支付时间及方式由双方协商确定。

第三条交付及办理过户手续

3.1甲方应于____年__月__日前将该房屋交付给乙方使用，并保证该房屋符合交付条件。

3.2双方应按照国家和地方的相关规定，共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证该房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

4.2乙方应按照合同约定支付购房款，并遵守国家关于房屋使用、管理的相关规定。

4.3双方应尊重彼此的权利和利益，共同维护房屋的完好和使用安全。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。

5.2甲方未能按照约定时间交付房屋，应按照乙方已支付房款的____%向乙方支付违约金。

5.3乙方未能按照约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第六条争议解决

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续完成后终止。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：____年__月__日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有购房资格和出售房屋的权利。

解决办法：双方应提供有效的身份证明及相关的购房资格证明，必要时可咨询专业律师。

2.房屋信息真实准确，无隐瞒、误导等行为。

解决办法：双方应如实提供房屋的真实情况，可委托专业机构进行房屋实地调查。

3.房屋交易价格符合国家和地方政策规定，避免价格违规行为。

解决办法：双方应了解并遵守国家和地方关于房屋交易价格的相关规定，如有疑问可咨询相关部门。

4.按时履行合同义务，如交付房屋、支付购房款等。

解决办法：明确合同履行期限和方式，双方均可设立提醒事项，确保按时履行合同义务。

5.办理房屋过户手续，确保房屋权属变更合法有效。

解决办法：双方应按照国家和地方的相关规定，共同办理房屋过户手续，如有需要可聘请专业律师协助。

6.妥善解决合同履行过程中的争议和纠纷。

解决办法：通过友好协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.合同法：是指调整合同关系的法律规范总称，包括合同的订立、履行、变更、解除等方面的法律规则。

2.商品房买卖合同：是指房地产开发企业与购房者之间就商品房的买卖所签订的合同。

3.限价商品住房：是指政府为解决中低收入家庭住房困难问题，采取限制销售价格、限制销售对象等方式推出的住房。

4.国有出让土地：是指国家将国有土地使用权在一定期限内出让给土地使用者，并取得土地使用权出让收入的行为。

5.过户手续：是指将不动产的所有权或其他权利从一方转移到另一方的法律程序。

6.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约定向对方支付的金钱。

7.争议解决：是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的纠纷。

应用场合：

1.限价商品住房买卖双方之间的交易。

2.用于规范限价商品住房的买卖行为。

3.适用于买卖双方为自然人、法人和其他组织的场合。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确甲方应当在何时并将房屋交付给乙方，同时列出交付时的具体条件。

2.房屋质量保证：甲方对房屋质量的承诺，包括保修范围、保修期限等。

3.装修及配套设施：关于房屋内部装修及附属设施的约定，如有特殊要求可在此补充。

4.物业服务：明确物业服务范围、费用及支付方式等。

5.合同变更和解除：在什么情况下可以变更或解除合同，以及相应的程序和后果。

6.税收和费用：明确交易过程中