调研报告的范文.pdfVIP

调研报告的范文--第1页

一、市场的基本情况

XX市建材市场，原名玉林建材家具市场，由XX市市场开辟服务中心于**投资

兴建，并负责管理。市场是集建造材料、摩托车销售于一体的大型综合性市场，

是XX市人民政府规划建设的重点项目之一。

市场位于XX市一环北路中段(一环北路307号)，地理位置优越，交通便利，

南、北能便捷通达广州、湛江、茂名、XX、北海和南宁、柳州、桂林、贵港、梧

州等地，进入市区乘坐15路公交车可直接到达。

经调查，建材市场目前铺面利用率达99%以上，销售量基本能满足玉林附城地

区的居民需要，但由于其面积有限，规模小、档次低，周边缺乏扩展空间，进一

步发展潜力有限。

二、市场当前存在的主要问题

经全面调查了解发现建材市场在建设和管理中存在四个方面的突出问题：

(一)市场发展定位不够高，不适应当前社会经济发展的需要。作为中南地区

调研报告的范文--第1页

调研报告的范文--第2页

的商贸集散地，玉林有着悠久的商贸历史和较好的商业发展前景。而建材市场的

建立和发展，由于认识上的局限性，其发展战略定位不是很高。表现在二个方面：

一是市场建设档次不高，大部份建材经销商虽能够归行入市，但是经营方式仍停

留在摊位式经营，商品以低、劣居多；二是市场销售覆盖面不广，目前市场上的

商品多销在本地，及周边一些县城，知名度低，辐射范围不广，销售量有限，影

响力低下。

(二)政策法规配套跟不上，进一步发展受阻。表现为：一是行政引导不力，

造致了市场分散。当前XX市区内还有不少建造材料店铺未能归行入市。如公园

路上的建造涂料店和其它各种装修材料店，工业品市场附近的管材店和灯饰店，

清宁路上的铝合金(不锈钢)窗(门)店等等。市场的分散既不利于市场的管理，

也不利于市场的良性发展，更不利于市场品位的提升。二是征费政策过紧，各种

征费过高。行内业主普遍反映，本市场与XX的佛山、东莞、顺德、珠海、湛江、

茂名以及区内百色、钦州等地的同类市场相比，同类征费偏高，这无疑会打击业

主的投资信心，很大程度上妨碍了市场的进一步发展。

(三)市场设施不配套，服务质量不高。主要表现在：一是门店(货位)面积

大小不一，不合适。业主普遍反映是小户不够用，大户用不完。二是钢材货位场

地没有硬化，场地沆洼不平，积水疏排不畅，雨天一身泥，晴天一身灰。三是无

地磅设施。四是仓储设施不配套，仓库容量远不能满足业主的需要。五是缺乏对

装运队的有效管理。六是生活设施不配套。

调研报告的范文--第2页

调研报告的范文--第3页

(四)地理位置已不相适XX市发展要求。市场建成之初，其地理位置尚属城郊。

随着二环路的建成以及城区的扩展，目前市场已进入市区之中。承载建材商品的

重(大)型货运车辆将再也不适宜进出市区内的市场，在市区内设置建材市场，

一方面对其自身发展是一个限制，另一方面影响到城区居民的正常生活，影响

到城市的品位和档次。

三、建议

根据当前建材行业的发展形势以及我市经济社会发展的需要，调查组结合调查

到的情况认为必须重新建设我市建材市场，这是因为：

1、鉴于当前二环路的建成、城区的扩展，现在的建材市场已进入了市区之中，

承载建材货物的重(大)型车辆将不能再在市区内自由进出市场以及现有的建材

市场离铁路和公路交通要道太远，运输不方便。

2、现有建材场建设的不规范、不集中，仓储保管、生活办公设施不配套，远不

能满足业主的需求。

3、经营户在市场内切割瓷砖和切割铁制管材时的噪声污染和尘粉污染超标，严

重影响了城区居民的正常生活。

4、目前现有的建材市场销售状况已饱和