物业租售代理协议(标准版).docxVIP

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物业租售代理协议

一、前言

甲方（以下简称“业主”）：

乙方（以下简称“代理”）：

鉴于业主拥有物业产权，并希望将其出租或出售；代理愿意接受业主的委托，代理出租或出售该物业。双方为明确双方的权利义务，经充分协商，特订立本协议。

二、物业信息

1.物业地址：

2.物业类型：

3.物业面积：

4.物业现状：

5.产权情况：

6.其他特殊情况：

三、委托事项

1.代理职责

代理应通过各种合法渠道寻找合适的承租/承购方客户，并协助业主与承租/承购方客户签订物业租售合同。

2.委托期限

委托期限自协议签订之日起至物业出租/出售完为止，或至年月日。

四、约定事项

1.代理费用

租赁委托服务费（佣金）按物业租赁合同条款中月租金的%（百分比）计。

买卖委托服务费（佣金）按物业买卖合同条款中总售价的%（百分比）计。

2.支付方式

代理费用的支付方式如下：

1）业主与代理介绍的客户签订物业租售合同3天内，业主应支付本协议书内订明的委托服务费予代理。

2）若在委托期内或在撤消委托后六个月内，业主私下与代理介绍的客户签订意向书或租售合同，业主仍须按照本协议书内订明的委托服务费（佣金）全额支付给代理。

3.必威体育官网网址条款

甲、乙双方应对本协议内容必威体育官网网址，非经双方同意，不得泄露于他人。

五、违约责任

甲、乙双方如违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。

六、争议解决

本协议的解释和执行均适用中华人民共和国的法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他约定

本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。

本协议自甲、乙双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：年月日

以上为一份详细的物业租售代理协议的示例，供您参考。您可以根据实际情况进行修改和补充。###特殊应用场合及增加条款

跨国交易

条款增加:

增加关于货币兑换和汇率波动的条款。

明确跨国法律适用和争议解决机制，如国际仲裁。

加入关于跨国税务处理和责任的条款。

规定跨境支付的具体流程和时间。

增加对物业所有权转移的国际法律要求的描述。

共有物业

条款增加:

明确共有物业的份额和权利分配。

规定共有人的权利和义务，以及决策机制。

加入共有物业管理和维修的责任划分。

描述共有物业租售收益的分配方式。

预售物业

条款增加:

增加关于预售合同的具体条款，如交房时间、条件等。

明确预售期间的物业管理和维护责任。

规定预售合同的解除和退款条款。

加入关于预售广告和宣传资料的真实性要求。

商业物业租售

条款增加:

明确商业物业的使用目的和限制。

加入关于商业物业租金调整机制的条款。

规定商业物业租售合同的续约条件和程序。

描述商业物业租售期间的经营风险管理。

共有产权人不同意

条款增加:

规定共有产权人不同意时的处理流程。

明确需要共有产权人同意的事项清单。

加入关于征求共有产权人意见的程序和时间要求。

描述在未获得共有产权人同意时的解决方案。

附件列表及要求

物业权属证明:房产证、土地使用权证等，要求扫描件或复印件，需清晰可辨。

物业现状照片:反映物业内外部现状的照片，要求高清，最好有多个角度。

物业维修基金证明:如有，提供相关证明文件，说明基金的余额和使用情况。

物业租赁合同模板:提供标准租赁合同模板，供双方参考和定制。

物业销售广告材料:如有，提供广告宣传资料，要求真实反映物业情况。

物业市场分析报告:提供当地市场分析报告，包括类似物业的租售情况等。

代理业绩证明:提供代理过往业绩的证明文件，包括成功案例的介绍。

实际操作问题及解决办法

物业信息不准确:

解决办法:要求定期更新物业信息，并由双方共同确认。

代理费用争议:

解决办法:明确代理费用的计算方式和支付时点，以及争议解决机制。

客户信息泄露:

解决办法:加强信息安全保护，签订必威体育官网网址协议，违反者承担责任。

合同履行过程中的变更:

解决办法:设立变更管理机制，任何一方提出变更要求均需双方协商一致。

物业交割问题:

解决办法:明确物业交割的程序和时间，以及交接时的检查清单。

法律法规变化:

解决办法:定期检查相关法律法规的更新，确保合同内容符合必威体育精装版法律要求。###特殊应用场合及增加条款（续）

旅游度假物业租售

条款增加:

明确旅游度假物业的使用季节性和限制。

加入关于旅游高峰期租售价格调整的条款。

规定旅游度假物业租售合同的特别解除条件。

描述旅游度假物业租售期间的客户服务质量标准。

绿色环保物业

条款增加:

明确物业的绿色环保标准和认证情况。

加入关于物业节能减排和可持续发展的条款。

规定物业租售合同中的环保责任和义务。

描述绿色环保物业的维护和管理要求。

历史文化物业

条款增加: