机电安装商务策划指引.docx

机电安装商务策划指引

序号

专业类别

分项名称

优化点

优化内容

主要策划点

实施阶段

主要资料类型

注意事项

一

强电系统

1

防雷接地

重新组价

原清单防雷接地每个单体仅为一项，特征描述包含内容较多，价格严重亏损。现通过施工方案，明确具体做法，按防雷接地单项(引下线、均压环、钢铝窗接地、避雷网等)逐项进行重新组价。

特征描述不全，重新组价

施工中

施工方案、图纸

2

防雷接地

方案优化

在项目地区，防雷办有发文要求卫生间内钢筋需焊接成600*600网格，用于消除跨步电压。施工方案中写明“采用12镀锌圆钢跨接焊接成600*600网格”，最后按照跨接焊接处结算，现场按照防雷办要求，点焊焊接成600*600网格即可满足要求。即按点焊施工、按跨接处结算。

优化实际做法

施工中

施工方案、图纸

满足使用功能

3

防雷接地

方案优化

根据防雷设计要求，门窗接地可利用柱内钢筋引出作为接地点，也可以从均压环处采用40*4扁钢敷设至窗户处作为接地点。施工方案中，写明“门窗接地从均压环处采用40*4扁钢敷设至窗户处作为接地点”，现场利用土建钢筋作为接地点即可满足要求，节省成本。

优化实际做法

施工中

施工方案、图纸

满足使用功能

4

防雷接地

明确方案

图纸中引下线与接地极如何焊接说明比较笼统，仅说明防雷引下线引至基础接地装置，跨接处数量不宜统计。项目部先以工作联系单的方式上报书面文件确认做法，明确“建筑物基础梁上下两层各两根钢筋通常焊接成闭合导体，两根引下线分别于横纵轴线上下两层各两根钢筋网分别焊接，并且引下线分别与两处基础桩基焊接”。并最终以书面形式与业主、监理现场确认焊接点数量，每个结构柱引下线由常规做法的4处增加到30处。最终按较高的接地跨接线的固定综合单价，按处记取，效益增加。

优化实际做法

施工中

工程洽商单、图纸

满足使用功能

5

支架优化

方案优化

经核算可将角钢、槽钢横担优化为成品支吊架横担，减少制作成本(成品支吊架型钢如40*3方钢重量较传统角钢、槽钢轻很多)。

减少制作成本

施工前

施工方案

满足使用功能

6

支架优化

方案优化

原线管支架为综合单价包死，同时金属软管单价较高，现通过施工方案将线管安装标高定为距地4米，减少线管支架用量由1.8米/根变更为0.7米/根，降低支架采购及安装成本，同时增加金属软管工程量，增加效益。

减少清单下部分定额子目对应实际用量

施工前

施工方案、图纸

7

桥架施工

工艺变更

因清单内梯式桥架价格较低，以封闭式桥架更能满足使用需求为由通过图纸会审变更梯式桥架为槽式桥架，重新批价，扭亏为盈。

调整使用功能

施工中

图纸会审

满足使用功能

8

电线敷设

方案优化

原设计电线敷方式为配管，根据测算，小线槽较多根(成排)线管成本低，且便于敷设电线，利于后期检修及保证工期。

增加敷设、检修便利性，保证工期

施工中

图纸变更

9

电线敷设

类型变更

原设计电缆头采用干包式电缆头，价格严重亏损，现以增加安全性为由将电缆头类型由干包式变更为热缩式电缆头，重新组价认价，扭亏增效。

增加安全性

施工中

施工方案、询价单等

10

照明灯具

灯型变更

原设计地库吊链灯具效益亏损。因线槽灯施工后观感明显优于吊链灯具，因此向

业主送样推荐业主进行变更，最终得到业主认可，重新认价。

增加观感

施工中

施工方案、询价单等

11

照明灯具

光源变更

原清单吊装双管灯综合单价低，以彩钢板吊顶为净化区为由要求业主将灯具改为净化灯，通过图纸会审将吊装双管灯变更为净化灯，重新认价，增加效益。

调整使用功能

施工中

图纸会审、询价单等

12

照明灯具

光源变更

原设计灯具为普通光源灯具，综合单价较低。通过与业主沟通，普通光源无法满足节能验收要求，LED光源既能满足节能验收要求又能提升办公楼品质，且稳定性也较强，建议业主进行变更，业主同意，重新认价。

调整使用功能

施工中

图纸变更、询价单等

13

照明灯具

敷设方式变更

原设计地库照明灯具配线为管路预埋，施工工序繁琐，耗工较多，可能影响工期。通过施工方案论证，建议业主将管路预埋变更为线槽敷设，业主同意，重新认价

增加敷设、检修便利性，保证工期

施工中

施工方案、询价单等

14

电气配管

品牌变更

原开关插座仅考虑普通品牌，价格较低。建议业主提高酒店档次，提供几种酒店