浅谈建设单位在建筑工程质量方面的风险及防范.docxVIP

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浅谈建设单位在建筑工程质量方面的风险及防范

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摘要：建设单位作为建筑工程项目的投资方是项目实施过程各方主体主要责任方，而且是项目完成后该项目固定资产的拥有者、使用者或出让后的卖方，对建筑工程的产品质量负主要责任。因此，在建筑工程过程中确保工程质量符合国家规范要求和今后在设计使用年限内安全可靠是建设单位的首要目标，建设单位必须对在建设过程当中对存在的重大质量风险进行识别，并加以防范。本文对建设单位在建筑工程质量方面的风险及防范进行探讨。

关键词：建筑工程质量；问题；防范措施

1建设单位某些不良行为对建筑工程质量的影响

1.1压缩建设投资成本，追求经济利益最大化

为了从造价上降低施工预算，干涉设计单位对设计图的设计，在桩基设计方面，要求设计单位选用造价低的桩型，从而降低成本和缩短施工周期，如高层建筑有许多把应该采用钻孔灌注桩的桩基础改为预应力管桩和方桩；在主体结构设计方面，采用降低混凝土标号、降低混凝土结构中钢筋的配筋量，从而又降低了一些工程造价；在墙柱结构设计当中对墙柱和梁板采用不同的标号混凝土，有些墙柱和梁板的混凝土标号差二级，并没有考虑分开浇筑需增加施工时间和难度。由于施工现场环境复杂，混凝土浇捣过程时间较长和施工现场的管理水平存在偏差，很有可能造成部分低标号混凝土浇到要求高标号墙、柱模板当中，造成墙柱混凝土强度达不到设计要求。

1.2压缩建设工期，盲目追求进度，忽视施工质量

（1）桩基础工程提前施工，在未拿到施工许可证之前已把桩基工程施工完成，因为属于违法施工，监管不能到位，无法保证施工质量。

（2）在施工合同当中不合理压缩施工工期，受施工合同工期制约，其单位如果未达到每个阶段的进度目标，施工单位将拿不到进度款，甚至面临高额的经济处罚。

（3）不管环境因素，不科学布置工期任务。在天寒地冻之时（0℃以下）要求施工单位进行内外墙粉刷、油漆涂料和防水施工；在35℃以上的高温季节，要求施工单位照样按3-4d一层目标进行施工作业。

（4）装饰装修工程阶段不留收尾、整改时间，质量问题较多也一样要求各方验收通过。目前我国从事建筑装饰工程方面的技工人数大多数地区是紧缺的，对一个项目而言，同时进行十多万平方的建筑装饰工程施工，并在一年之内完成，需要大量装饰工程施工人员，也需要大量定制和配送装饰材料到现场，装饰装修分部工程总共有九个分项工程，电梯、节能、空调、屋面、消防、给排水、电气、智能化、煤气等分部工程需同部施工，按常规需要一年时间（含每年春节民工还乡时间，大约30-40d放假）。这样，工期为二年到二年半的住宅项目能基本完成装修工程内容已经不易，再没有时间进行整改和完善。

（5）在验收阶段，由于住宅项目的后期需政府参加验收内容众多。最主要就有建筑行政主管部门对房屋建筑工程质量的监督验收；消防部门对项目消防设施的竣工验收；交管部门对小区道路、交通设施方面的验收；规划部门对项目是否按规划设计要求的验收；此外，还有城管、人防、防雷、公安、教育、街道等部门对园林、市政给排水、小区物业用房、监控、附属幼儿园、人防、防雷接地等方面的验收。按惯例这些验收和问题整改大概需要3-6个月。如果都简单地进行走过场式验收，有些质量问题将无法发现和整改到位。

2建设单位在建筑工程质量风险的防范措施

2.1建设单位应制定各阶段合理的进度目标

（1）前期准备工作充分和细致。

首先对安排对建设地块进行地质勘测，充分了解该地块的地质构造情况，根据地质报告结果，确定房屋建筑基础的类型和接力层，给建筑设计单位充分的时间进行设计，以确保设计图完整准确，避免出现由于设计错误给施工过程和今后的验收带来不必要的质量风险。

（2）本着互利互惠的思想理念与施工总承包商协商和签订施工合同，给予施工总承包单位有合理的施工工期，不能利用发包方自身优势，恶意在合同中压缩不合理工期，造成施工过程施工单位只注重抢工期和施工任务，而把施工质量问题抛之脑后。

（3）要充分考虑后期各项验收和中间结构验收可能出现的质量问题，还要留出由于政府方面政策性变化而产生工期延误、施工期间极端天气等不力因素导致工期的延误等问题。

（4）施工完毕至交付使用留有一定的时间空间。避免由于不能及时交付和质量问题缺陷不能整改到位而产生建设单位与购买者之间产生的经济合同纠纷、质量问题纠纷，甚至会造成企业形象受损等不利后果。

2.2加强合同管理

尽可能的由一个总承包方单位承揽项目的全部施工内容。避免建设单位与总承包单位和分包单位产生质量问题职责不清的问题。建设单位不应直接与其他施工单位签订专业分包合同，对于一些专业性较强的分部工程应由总承包单位与专业施工单位签订分包合同。如桩基工程、幕墙、电梯、太阳能、消防等工程内容，在分包单位资