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金融企业技术用房管理办法

第一条为了加强城市房地产开发企业管理，规范城市房地产开发市场行为，根据

《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院《城市房地产开发经营管理条例》、《山

东省城市房地产开发经营管理条例》和建设部《房地产开发企业资质管理规定》，制定本

规定。

第二条本规定适用于在本省设市城市和县人民政府所在地城市规划区范围内从事房

地产开发经营的企业(简称开发企业)。

第三条本规定所表示房地产开发企业就是依法成立，具备企业法人资格的经济实体。

第四条房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发

资质等级证书(以下简称资质证书)的企业，不得从事房地产开发经营业务。

第五条省建设行政主管部门负责管理全省房地产开发企业的资质管理工作;设区的市、

县(市)人民政府建设(房地产)行政主管部门负责管理本行政区域内房地产开发企业的资质

管理工作。

第六条房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四级和暂定资质。

(一)一级资质：

1、注册资本不低于万元。

2、专门从事房地产开发经营5年以上。

3、近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产

开发投资额。

4、已连续5年建筑工程质量合格率超过100%，项目完工综合验收合格率超过100%，

优良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资

额。

6、存有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，

其中，具备中级以上职称的不少于20人(高级职称的8人)，所持岗位资格证书15人(建

筑、结构、房地产5人;财务会计4人;企业经理、项目和销售经理5人;统计数据1人)。

7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

8、具备健全的质量保证体系，商品住宅销售中推行了《住宅质量保证书》和《住宅

采用说明书》制度，质量投诉率(举报房屋面积与总销售房屋面积之比)2%以下，质量举报

处结用户满意率100%。

9、未发生过重大工程质量事故。

(二)二级资质：

1、注册资本不低于万元。

2、专门从事房地产开发经营3年以上。

3、近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产

开发投资额。

4、已连续3年建筑工程质量合格率超过100%，项目完工综合验收合格率超过100%，

优良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资

额。

6、存有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，

其中，具备中级以上职称的不少于15人(高级职称的6人)，所持岗位资格证书14人(建

筑、结构、房地产5人;财务会计3人;企业经理、项目和销售经理5人;统计数据1人)。

7、工程技术、销售、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称。

8、具备健全的质量保证体系，商品住宅销售中推行了《住宅质量保证书》和《住宅

采用说明书》制度，质量投诉率3%以下，质量举报处结用户满意率100%。

9、未发生过重大工程质量事故。

(三)三级资质：

1、注册资本不低于万元。

2、专门从事房地产开发经营2年以上。

3、房屋建筑面积累计竣工8万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投

资额。

4、已连续2年建筑工程质量合格率超过100%，项目完工综合验收合格率超过100%，

优良品率60%以上。

5、上一年房屋建筑施工面积4万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资

额。

6、存有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于15人，

其中，具备中级以上职称的不少于10人(高级职称的3人)，所持岗位资格证书12人(建

筑、结构、房地产4人;财务会计2人;企业经理、项目和销售经理5人;统计数据1人)。

7、工程技术、销售、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业

务负责人具有相应专业初级。

8、具备健全的质量保证体系，商品住宅销售中推行了《住宅质量保证书》和《