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中海物业工程维修一体化管理手册设备管理工作规程

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1.目的

对设备进行标识、建帐、使用、维护、保养、维修、等进行规定～使各类设备

在使用中保持良好的状态～更好地满足服务的要求。

2.范围

适用于管理处管理的设备、所使用的机电设备的标识、建帐、使用、维护、保

养、维修等。

3。职责

3。1管理处经理职责

3。1.1贯彻落实公司设备管理的质量方针和质量目标，

3.1.2对设备管理工作进行检查和考核,评,,

3.1。3解决设备管理工作中的重大问题。

3。2工程主管职责

3.2.1制定设备的年度保养维修计划～报工程部审批,

3.2.2完成工程部下达的设备年度保养维修计划～参加设备改造工作，

3。2.3对设备建帐,

3。2.4负责对设备标识，

3。2.5负责设备技术资料的收集、使用和保管,

3.2。6指导和组织维修班、空调班解决设备存在的问题,

3.2.7负责提交设备改造、设备闲置、设备报废的申请和报告,

3.2。8接受工程部的技术指导~做好对外协调工作.

3。3班长职责

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3。3.1负责维修班、空调班的管理,

3。3。2组织操作工、维修工及时解决设备存在的问题～确保设备以良好状态

投入

运行，

3.3.3合理安排设备操作人员～监督各岗位员工严格遵守有关操作规程～及时

纠

正违章行为~确保安全生产。

3.3。4执行设备保养计划和维修计划,

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的努力～

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3.3。5对各设备机房清洁卫生划分责任～落实到人～进行检查，

3.3。6对当月的各项工作记录进行整理～并归档保存.

4。工作指引

4。1设备台帐的建立方法

4。1。1管理处工程主管负责收集或接受工程部移交的设备资料，含技术资

料,~

建立设备档案,

4.1.2空调班、维修班班长负责填写《设备登记卡》、《设备变动登记表》,

4.1.3管理处工程主管负责填写《设备登记台帐》～并输入电子计算机。

4。2设备操作，运行，规程

4.2.1管理处主任根据设备数量、复杂程度及运行要求～配备操作工、维修工

～

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即定机定人，定岗，,

4。2。2管理处工程主管根据设备技术性能和操作要求~制定设备操作规程～

并

张挂在设备附近，

4.2.3多人操作的设备，如供配电、空调、给排水、消防监控等，建立班长负

责制～单人操作的设备,如电话,实行专责制,

4.2。4管理处对操作工、维修工应进行上岗前培训～内容包括设备基本知

识、

安全操作规程、职业道德等,

4.2。5特殊设备操作工上岗必须持有相应专业资格证书～如高空作业证、高

压