遵义市房地产市场运行报告.docxVIP

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遵义市房地产市场运行报告

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一遵义市房地产市场运行基本情况

（一）遵义市房地产开发投资稳步增长

2019年，遵义市累计完成房地产开发投资544.91亿元，同比增长22.47%。其中：住宅完成投资395.54亿元，同比增长32.57%；办公楼完成投资7.94亿元，同比减少8.84%；商业营业用房完成投资91.15亿元，同比增长3.61%；其他完成投资50.28亿元，同比增长0.8%（见表1）。

表12019年遵义市房地产开发投资完成情况统计

单位：亿元，%

指标名称

金额

同比增长

房地产开发投资完成额

544.91

22.47

住宅

395.54

32.57

办公楼

7.94

-8.84

商业营业用房

91.15

3.61

其他

50.28

0.80

资料来源：遵义市住建局。

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表12019年遵义市房地产开发投资完成情况统计

（二）遵义市商品房开发建设及销售情况

商品房开发建设方面，统计数据显示，2019年，遵义市商品房施工面积为5596.07万平方米，同比增长28.18%，其中住宅施工面积3805.74万平方米，同比增长31.71%；办公楼施工面积96.78万平方米，同比增长8.81%，商业营业用房施工面积886.67万平方米，同比增长10.69%，其他施工面积806.88万平方米，同比增长37.64%。商品房新开工面积1559.58万平方米，同比增长11.62%，其中住宅新开工面积1140.81万平方米，同比增长17.45%；商品房竣工面积为222.65万平方米，同比减少21%，其中住宅竣工面积165.27万平方米，同比减少22.51%。

商品房销售方面，统计数据显示，2019年，遵义市销售商品房1144.08万平方米，同比减少11.11%。其中：住宅销售1016.94万平方米，同比减少7.05%；办公楼销售8.03万平方米，同比减少6.52%；商业营业用房销售89.32万平方米，同比减少38.23%；其他销售29.79万平方米，同比减少12.49%（见表2）。

表22019年遵义市商品房开发建设及销售情况统计

指标

数量

同比增长（%）

商品房施工面积（万平方米）

5596.07

28.18

住宅

3805.74

31.71

办公楼

96.78

8.81

商业营业用房

886.67

10.69

其他

806.88

37.64

商品房新开工面积（万平方米）

1559.58

11.62

住宅

1140.81

17.45

办公楼

177.54

869.65

商业营业用房

181.72

-13.39

其他

219.29

10.90

商品房竣工面积（万平方米）

222.65

-21.00

住宅

165.27

-22.51

办公楼

0.35

561.77

商业营业用房

39.05

-7.87

其他

17.98

588.49

商品房销售面积（万平方米）

1144.08

-11.11

住宅

1016.94

-7.05

办公楼

8.03

-6.52

商业营业用房

89.32

-38.23

其他

29.79

-12.49

商品房销售额（亿元）

573.79

-7.05

住宅

471.13

-0.50

办公楼

6.56

61.25

商业营业用房

87.06

566.54

其他

9.04

-0.98

资料来源：遵义市住建局。

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表22019年遵义市商品房开发建设及销售情况统计

（三）商品房库存情况

截至2019年底，遵义市商品房库存为1697.47万平方米，其中：商品住宅库存为636.8万平方米，商业等其他用房库存为1060.67万平方米。商品房去化周期为14.8个月，其中：商品住宅去化周期为6.9个月，商业等其他用房为47.5个月。中心城区（不含播州区）商品房库存为577.5万平方米，其中：商品住宅库存为131.12万平方米，商业等其他用房为446.38万平方米。商品房去化周期为14.9个月，其中：商品住宅去化周期为4.4个月，商业等其他用房为49.5个月。

（四）商品房价格情况

2019年，遵义市新建商品住宅销售均价为4745元/平方米，同比增长7.5%；中心城区（不含播州区）新建商品住宅销售均价为6025元/平方米，同比增长15.8%（中心城区2018年4月1日起推行成品住宅建设）。

（五）房地产开发企业资金来源情况

2019年，遵义市房地产资金来源621.4亿元，同比增长10.71%，其中：国内贷款31.34亿元，同比增长4.36%；自筹资金258.22亿元，同比增长34.66%。

（六）住房保障情况

2019年，遵义市完成城市棚户区改造开工任务4079套（户