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沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P奥林匹克花园沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P⊕沈阳中体奥林匹克花园花园新城在规划之初便确立了完善配套、低密度建筑、高品质物业服务、高景观率、高活力、高满意度的目标。项目规划6层活力洋房、约60-126㎡的紧凑型全功能户型、仅约1.4的低容积率及高达37%的绿化率,勾勒了一个舒适的家园草图。此外,还在项目沿街提供了商业配套和活力会所,在项目中央景观区配备了专属幼儿园,为活力生活奠定了坚实基础。⊕项目“活力运动会所”以室内恒温泳馆、室内篮球场等活力运动设施为动力。以运动、积极、乐观、进取、收获的社区文化贯通于整个项目的建筑、园林和社区活动。使项目以一种都市人都向往的活力生活瞩目亮相,为都市生活增添一种不可或缺的活力因子。沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P⊕目前销售三期,三期占地28万平米。⊕产品有独栋、联排、情景洋房。其中独栋面积有317平米、350平米。价格在1.6-1.7万/平米之间。沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P本板块别墅产品状况沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P本区域板块别墅项目品质较差,无论从项目档次还是产品类别来看,与本案均无太多竞争。唯一一个竞争对手,是富力仙湖项目。不但距离本案最近,同时产品形态一致,具有很强竞争。沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P锦绣山庄VS富力仙湖沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P富力仙湖路旗沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P锦绣山庄富力仙湖项目规模产品形态开发商品牌共２3２栋独栋富力地产上市企业品牌华新沈阳本地沈阳豪宅开发企业典范独栋为主成熟项目,在市场上,有良好的口碑富力沈阳第一个项目,目前未公开面市总占地面积３０万平沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P锦绣山庄富力仙湖沈阳品质成熟豪宅典范实力品牌筑就沈阳别墅新品过招沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P第三部分四期推广思路沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P项目四期产品特点沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P⊕四期位于项目东部,整个园区地势最高处。⊕四期从产品形态看,仍以独栋产品为主。同时,每户型均含有地下室,功能区多样。沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P客层分析沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P对位客层分析客户数量对生活态度对别墅要求金字塔顶端数量最少行业顶端企业主对生活有顶级追求看中“顶级”“喜欢”是重要决策因素品味是其标签对环境有苛刻要求对项目理念、开发商品牌、使用材料、物业管理有高要求对私密性要求高买不买是相对的,没有喜欢的产品才是主要原因沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P推广核心沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P商务别墅位于机场附近,区域属性建筑风格,立面简洁地理位置,高处商务领军人物会所功能设置沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P项目产品定位商务型别墅沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P围绕项目定位商务型别墅展开沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P四期案名沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P依据新定位产品的商务性及目标人群特质来命名沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P锦绣·官邸官邸,亦为豪宅,指权贵的住所,高级官员办事处所在的房舍；住锦绣豪宅亦非富即贵。锦绣·锦程锦程,前程似锦；即为从出门的一段华锦之路,又为归家时的锦丽心情。沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P锦绣·云峰荟风起云涌,英才尽出。锦绣豪宅,汇风云人物,顶峰奇才；因四期产品居上山,地势颇高,又有穿云之气势。锦绣·凯旋宫借助法国著名建筑凯旋门。有凯旋、安回家之意；宫,又为宫殿,豪华的住所；象征回到锦绣的家,即为幸福平安。沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P*沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P锦绣山庄项目定位沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P第一部分:沈阳别墅市场状况第二部分:产品分析第三部分:四期推广思路沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P第一部分沈阳别墅市场状况沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P沈阳别墅市场概述沈阳锦绣山庄项目定位策划报告73P⊕沈阳的别墅起步也是在上世纪90年代初，经过十几年的发展，目前沈阳适合高端人群居住的别墅项目也纷纷涌现。如：万科兰桥圣菲、唯美十方、锦绣山庄等。⊕随着世园会的举办及浑南奥体中心的建设，沈阳将会吸引全世界的关注。同时，随着国家对土地开发使用的严格控制，沈阳别墅必将成为房地