南京房地产前期及配套缴费细则课件.pptxVIP

前期及配套缴费细则南京区域2016年6月1

土地类PART12

（一）土地类1、土地出让金：根据土地出让合同及土地成交确认书2、土地契约税①土地契税：根据土地出让金×3%、4%②土地印花税：根据土地出让金×0.05%3、土地关联费①土地公证费：20000元/件、30000元/件②土地交易服务费：1.5元/㎡3

（一）土地类③土地登记费：依据国土（籍）字【1990】93号、财预【2000】127号、计价格【2000】25号、苏财综【1999】81号、苏价房【1999】134号、苏价费【2000】164号、苏财综【2000】87号、计价格【2002】1734号、财综【2011】104号、苏财综【2011】79号、苏价服【2014】49号文：截图如下：④土地分割费：按1500元/件，另按面积×0.39元/㎡4、土地拆迁费及其他补偿款：根据土地挂牌条件4

前期费用PART25

（二）前期费用1、临水临电①临时用电定金根据苏价工【2002】69号文：装机容量×用电期限×50截图如下：6

（二）前期费用②方案编制启动费：1500元2、可行性研究报告：5-10万3、节能报告：5-10万4、环境影响分析评估：南京市场价10-12万元5、交通影响分析评估：根据设计要点6、文物勘察：根据设计要点预估150元/㎡7

（二）前期费用7、水土保持方案及规费根据《水土保持法》、财综【2014】8号、发改价格【2014】886号、苏财综【2014】39号文：看项目位置具体要求，20万/地块报告编制费+1.5元/㎡规费×用地面积（P46）。截图如下：8、洪评报告及审查费：看项目位置具体要求，15-20万8

（二）前期费用9、防雷审查检测费：根据苏价服【2006】266号文：1.0元/㎡×面积截图如下：9

（二）前期费用10、雷击风险评估报告编制费：根据苏价服【2011】309号文：1.0元/㎡×面积截图如下：PART111、地形图：734.4元/格，地形图有效期6个月10

（二）前期费用12、放界址桩（放红线用）：326元/点，一般规则土地按四个点考虑13、放线费：2500元/栋14、规划控制点：1600元/点15、放大样：2595元/5栋16、建筑竣工测量费：2500元/栋17、室外地下管线图购买：8119元/公里（浦口、江宁要买，城区免费。有效期6个月）18、管线竣工测量费：8119元/公里11

（二）前期费用19、岩土审查费：0.144-0.168元/㎡×抗震系数（1.1-1.3），建议放地勘合同中20、人防审查费：人掩5元/㎡，物资8元/㎡，建议放在设计合同中21、销许公告费（销售用）：5500元/次22、网上录入费（销售用）：1元/㎡，年度封顶10万，按销售面积计取23、外销房审批费（销售用）：预估2万元/次24、档案馆归档费：1元/㎡12

（二）前期费用25、施工图审查费及施工图变更审查费：根据苏价服【2004】26号、苏财政【2004】11号文：1.2-1.4元/㎡×抗震系数（1.1-1.3）截图如下：13

（二）前期费用26、房产面积测算测绘费（预测）根据文号苏价服【2004】304号文件,可谈截图如下：27、面积测算测绘费（实测）：住宅1.6元/㎡,地下室2.8元/㎡,商业2.8元/㎡28、建筑测绘费（实测）：2549元/栋（有伸缩缝的按两栋算，地下室为一栋）29、教育配套费：根据项目实际情况缴纳14

（二）前期费用30、初始登记费：根据宁价房【2002】198号文：80元/套+3元/㎡截图如下：31、基础设施配套费：根据宁价房【2007】22号、宁财综【2007】38号文：150元/㎡截图如下：15

（二）前期费用32、散装水泥专项资金根据苏财综【1999】69号文：2元/㎡，减免为1元/㎡，办项目立项之前预交。截图如下：16

（二）前期费用33、新型墙体材料专项基金根据苏财综【2008】43号文：10元/㎡，减免为5元/㎡，办项目立项之前预交（办理规划许可证时缴纳）可退费用截图如下：PART117

（二）前期费用34、白蚁防冶费根据苏价工（1996）422号文：1－7层（含）2.3元/㎡，7层以上0.7元/㎡，别墅、公寓4.4－5元/㎡，古建筑基础建筑面积8元/㎡，亭、台、楼、櫊、廊、榭、轩等古建筑价格面议。截图如下：18

（二）前期费用35、人防异地建设费及非人防地库人防收费按城区/新城区/县列收费标准1、人防异地建设费：①、10F及以上或者基础埋深3米：2800元/㎡/2400元/㎡/2200元/㎡②：除①外1.5万之以上；2500元/㎡/2300元/㎡/2000元/㎡③：除②外1.5万之内，2500元/㎡/2300元/㎡/2000元/㎡，2、应建人防与必建人防的差值1200元/㎡3、根据宁防办【2006】2