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房屋共用部位、设施设备维护计划及实施方案

房屋共用部位、设施设备维护计划及实施方案【楼底层大厅】对楼底层大

厅的玻璃落地门（或不锈钢、塑钢落地门）进行巡检养护：每周一次落地门开启

灵活，自动定位正确，关闭速度在3s～15s范围内，无阻滞现象；落地门地弹簧

平整、不绊脚，金属表面平整，无明显划痕；落地门玻璃无破碎、橡胶条镶嵌紧

密不松动，密封胶平整，五金配件齐全，安装牢固。对大楼门厅内照明、应急照

明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明开关完整无损，灯具饰品无残缺。每

周一次【楼道】对楼道照明、应急照明灯具进行巡检，保持照明灯具完好，照明

开关完整无损，灯具饰品无残缺。每周一次对楼道内防火门进行安全检查，防火

门应保持启闭灵活，闭门器启闭无冲击器，防火门玻璃无破碎。每月一次对楼道、

扶梯进行巡查：每月一次a.扶梯扶手无断裂，表面光滑平整，无松动；b.楼梯

台阶、踏步平整无塌口，不绊脚，无开裂；c.楼道地面平整，表层与基层粘结牢

固，不空鼓，铺设的地砖（大理石）无破损、起壳等现象，及时修补破损地砖（大

理石）；楼面踢脚线高度应一致，不空鼓，无断裂、残缺、上口平顺、接缝严密

平整。对楼面进行巡查：a.内墙表面粉刷层无剥落，墙面砖平整不起壳、不遗缺，

凡修补的粉刷层及面砖应保持与原墙面色差、材质一致，窗户玻璃、五金配件完

好；b.各类标牌齐全，标识清晰，油漆无剥落、破损现象。【雨污水总管及屋面

外墙】对屋面雨水总管，污水总管进行疏通保养，屋面雨水总管网罩无脱落。每

季一次对污水总管出墙管进行疏通，保持出墙横管无堵塞。每季一次对屋面进行

巡查，保持屋面隔热板铺垫平整，无破损，屋面排污沟无堵塞、开裂现象，排水

畅通。每年二次对屋面女儿墙勘查，墙面无裂缝，灰缝饱满，不倾斜。每年二次

【小区内道路、侧石、围墙】对区内路面，侧石进行巡检：每月一次a.区内道

路路面强度、坡度、出水口等符合要求，路面平整，不绊脚，排水畅通，修补路

面接缝严密，无积水、泛水现象；b.混凝土路面不起砂，无脱皮、断裂，明沟不

断裂；c.路边侧石平直，保持高低一致无缺损。对围墙栅栏检查保养，修复断裂

围墙栅栏，保持铁栅栏表面无严重锈蚀。每年二次油漆铁栅栏。每年一次【雨污

水窨井、下水道】对区内雨、污水管进行检查、清捞。每季二次雨污水窨井铁盖

除锈油漆（油漆颜色为黑色）。每年一次疏通小区内污水下水道，保持下水道畅

通，同时检查下水道出墙横管有无变形、下沉及倒泛水。每季二次汛期前应对下

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水道进行疏通，清捞窨井内淤积物。一个月【屋顶避雷带】对屋顶避雷装置及接

地装置进行测试，接地电阻符合相关规定，高层在12层以上应有防雷专业单位

进行测试，防雷测试单位应具有专业资质，完成测试工作后，应出具测试报告。

每年一次对屋顶避雷带进行勘查，避雷带应保持完好无断裂，局部锈蚀应除锈、

补油漆。每年二次【小区内路灯、围墙灯、美化照明灯、草坪灯、投泛光灯】夜

间应对小区内路灯、围墙灯、草坪灯、投泛光灯进行巡视，及时发现与修复熄灭

的灯具，灯杆油漆无剥落，灯罩完好，无破损现象。每日一次检查照明供电线路

绝缘状况是否达标。每年一次检查照明供电控制保护装置功能是否正常。每周一

次【雕塑景观、喷水池】对雕塑、景观检查保养，发现问题及时处理。每季一次

喷水池检查保养内容：a.巡视喷水池，损坏部位及时修复；每周一次b.检查保

养给排水管道、控制阀门、喷嘴、喷头保持功能有效；每月一次c.检查水泵、

水泵控制系统工作是否正常；每月一次d.检测潜水泵绝缘；每年一次检查水底

照明灯具，应保持完好无损，供电线路控制保护系统完好，电气绝