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新亚洲体育城调查报告调查员钟伟一、总论星耀集团于1998年踏入地产行业到

现在已经有10年的历史在开发其项目之前星耀集团已经成功的开发了加洲枫景、

美树橙、挪威森林、美树星城等项目这也为新亚洲体育城的开发打下了良好的基

石。项目总投资超过了100个亿共分八期开发其中一期产值约21.3亿、二期产值

约13.7亿、三期产值约8.8亿现四期正在热销中产值约20亿五期已进入规划阶段

五至八期产值约60亿星都国际总部基地产值约13亿。项目于2005年5月开始动

工。而项目得以顺利的开发首先有了政府政策支持新亚洲·体育城是政府“一湖四

环”、“一湖四片”山水城市生态格局重点打造的区域。随着昆明行政中心的南迁呈

贡新城将围绕“四区一心”重点规划建设国际物流中心、国际花卉交易研发区、大学

园区、国际行政商务区以及城市生活区。贯穿新亚洲·体育城的是昆洛路和广福路

这两条路是云南目前为止仅有的两条双向10车道的高速公路。更让人惊喜的是云

南省博物馆和云南大剧院的建设地敲定在了新亚洲·体育城对面建成后将与新亚

洲·体育城“万人体育场馆”交相辉映成为城市级的三个地标性建筑。这些对新亚

洲·体育城今后的发展而言都是利好的但也意味着责任的加重从目前的开发情况而

言新亚洲体育城前四期成功的开发已经体现出了其价值所在这也是新亚洲体育城的

开发者和建设者们共同努力的结果。二、项目概述新亚洲体育城位于昆明东南、

新城市中心区昆洛路与广福路的交汇处是连接“昆明老城——呈贡新城——未来昆

明空港经济区”新三角经济圈的黄金中心点。净用地约3500亩总建筑面积达500万

平方米总套数1-4期约10000户住宅建筑形态由多层、小高层、高层组成包括物业

类型有花园洋房、小高层住宅、高层≌⒈鹗安糠肿≌咨?-8期长丰项目共有

住宅约10000户但目前还处于报规阶段。产值开盘时间一期21.32005年9月

二期13.72006年10月三期8.82007年4月四期202007年12月区位图项目

总规划图三、项目说明1、区位项目地处新昆洛路与广福路交汇处东南方向连接

昆明新市政府、大学城东北向连接昆明老城区、新昆明国际机场西边连接云南省

委、省公安厅、省人大等省委机关和滇池旅游渡假区。为昆明老城区与市政府新区

之间的中心区域也是将来昆明市东南新城市的中心区离市中心距离15公里。随着

新昆洛路的通车和广福路的改造工程竣工与之相邻的将是两条城市主干道同时市政

公交也围绕新亚洲·体育城制定了3-5条公交专线因此交通将极为便利。2、商业

部分新亚洲·体育城商业街规划用地约118亩总建筑面积约6万平方米。以周围体

育设施、住宅区并辐射昆明老城区和呈贡新区的集高档/特色餐饮、酒吧、超市、

电影院、时尚用品/饰品的餐饮、娱乐、运动、休闲购物的大型商业中心。作为新

亚洲·体育城的主要建设项目内容之一商业街处于新亚洲·体育城的核心区域南接广

福路和国际网球中心东临万人体育馆、篮球馆和足球及田径场西靠新亚洲·体育城

的“水晶堡”、“温布尔顿”、“水木清华”住宅区北面是西南地区独有的占地约200亩

的别墅型商务办公区、全长1.8公里的绿化运动主题公园、云大附中·星耀学校及

“万国花园”、“百合园”住宅区。建成后的商业街顺应昆明市政治中心的转移和新昆

明的建设以新亚洲·体育城为核心以南市区为核心区域辐射新市政府呈贡新区、滇

池片区、关上片区同时以强大的配套及高规格的定位成为面向整个昆明的集运动、

餐饮、娱乐、休闲的新中心、新亮点。3、商务办公星都国际总部基地为云南地

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