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经营租赁业务承租人的账务处理--第1页

（一）账务处理要点与会计处理程序

1、租金的账务处理：承租人将租金视为租期内的费用应将租金

在租赁期内各个期间按直线法确认费用。

借：管理费用（或制造费用）

贷：银行存款

2、初始直接费用的账务处理：承租人将已发生的初始直接费用，

确认为当期费用。

借：管理费用

贷：银行存款

3、或有租金的账务处理：承租人在或有租金发生时确认为当期

费用。

借：管理费用

贷：银行存款

4、相关会计信息披露：对于重大的经营租赁，应当在附注中披

露资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销

经营租赁的最低租赁付款额及以后年度将支付的不可撤销经

营租赁的最低租赁付款总额。

经营租赁业务出租人的账务处理

（一）账务处理要点与会计处理程序

1、出租人仍保留经营租出资产的风险与报酬，租出资产属于流

动资产列在资产负债表流动资产项目下。

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租金收入的账务处理：一般租金在租期内以直线法按平均年

、

限确认为各个期间的收入。租期不可扣除出租人对承租人减

免的租期，单如果出租人提供免租费，可以从租金中扣除，

租金余额在租期内分摊。

取得租金收入时：借：银行存款

贷：主营业务收入——经营租赁收益

融资租赁业务核算

一、承租人核算融资租赁业务主要内容如下：

1、租赁期开始日承租人对融资租赁业务的会计确认。

2、未确认融资费用的分摊。

3、租赁资产折旧的计提。

4、履约成本的会计处理。

5、或有租金的会计处理。

6、租赁期届满时的会计处理。

7、相关会计信息的披露。

二、承租人融资租赁业务核算的规定。

公允价值

1、租赁期开始日：两者中

孰低者作为入账价值

最低租赁付款额现值

同时，初始直接费用计入资产价值。

2、计算最低租赁付款额的现值：

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最低租赁付款额=各期租金之与+行使优惠购买选择权支

付的金额

最低租赁付款额现值=各期租金之与*PA+行使优惠购买选

择权支付的金额*PV

（PA：年金现值系数；PV：复利现值系数）

3、未确认融资费用——租赁期内各个期间进行分摊，采用实

际利率法确认当期的融资费用。

4、采用与自采固定资产相一致的折旧政策计提租赁资产折

旧：合理确定取得所有权的在使用寿命计提折旧；无合理

确定能否取得所有权的，在租赁期与使用寿命中较短的期