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工程移交及维保管理要求

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附件4：工程移交及维保管理要求

按照《中华人民共和国建筑法》、《建设工

程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办

法》及其他有关法律、法规、规章的管理规定，

承包人在质量保修期内，承担本工程质量保修责

任。

一、工程移交管理要求

1．分户验收:

1.1分包人完成施工后，发包人或发包人委托的

物业管理公司还将对本工程进行100％细部及系

统性功能检查，分包人应逐项对提出的问题进行

无条件整改并承担因分包人原因造成的整改费

用。

2．承接查验：

2.1完成工程施工及相关验收后，须按照发包人

及其委托的物业管理公司要求，完成资料和实体

的承接查验移交工作（先资料移交，后实体移

交）。

2.2在交付前10天内完成承接查验，销项率达到

95%以上且不存在系统性功能问题，若未完成，

按附件4罚则进行处罚，同时承担全区公共部位

所产生的水电能耗分摊费用。

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2.3分包人须提交关于本工程各系统、设备等操

作、维修、紧急程序等手册，并负责训练发包人

或其指定的物业管理公司有关员工关于本工程

的操作、维修,至操作人员能独立且熟练操作，

并能处理简单的设备故障。

2.4分包人须提交关于本工程各系统、设备等操

作、维修、紧急程序等手册，并负责训练发包人

或其指定的物业管理公司有关员工关于本工程

的操作、维修,至操作人员能独立且熟练操作，

并能处理简单的设备故障。

2.5承接查验各方签章完成后，方可进入结算办

理流程。

二、工程维保管理要求

1.质量保修期

本工程质量保修期约定为：

（1）地基基础工程和主体结构工程为设计文件

规定的该工程合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房

间、墙面、地下室的防水及防渗漏、管道防渗漏

为伍年；

（3）装修工程为贰年；

（4）电气管线、给排水管道、设备安装工程为

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贰年；

（5）暖通系统为贰个采暖期；

（6）电梯为叁年。

（7）小区内的给排水设施、道路等配套工程为

贰年；

（8）外保温保修期五年；

其他项目的保修期限：以双方合约、国家法规、

地方规章、行业规定等中的有利于用户方的条款

为准。均未约定的，按贰年计算。

质量保修期开始计算日期以通过政府部门项

目竣工验收的次日开始，对于工程质量出现的永

久性缺陷或在保修期内即已存在但尚未暴露的

质量问题，承包人承担责任不受保修期限限制。

返修项目返修部位的质量保修期从该保修部

位验收合格之日起按上述质量保修期重新计算，

该部份质保金的退还时间顺延到重新计算的质

量保修期到期后。

2.维修时限

2.1保修期内出现质量问题，分包人在接到发包

人通知后必须在12小时内（维修期前6个月必

须在6小时内）向发包人报到，与发包人共同到

现场查看，并于现场查看后24小时内提出书面

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