房屋收购合同.docx

房屋收购合同

合同编号：____________

签订日期：____________

甲方（卖方）：

姓名/名称：_________________

身份证号码/统一社会信用代码：_________________

地址：_________________

联系电话：_________________

乙方（买方）：

姓名/名称：_________________

身份证号码/统一社会信用代码：_________________

地址：_________________

联系电话：_________________

鉴于：

甲方系位于_________________（详细地址）房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，拥有完全的处分权，愿意将其出售给乙方；乙方愿购买该房屋并支付相应价款。现甲乙双方依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，经平等、自愿协商，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

房屋位置与权属证明：该房屋位于_________________，房产证编号为_________________，土地使用权证编号为_________________（如适用）。甲方承诺该房屋权属清晰，无任何权属争议或纠纷。

房屋结构与面积：该房屋为_________________结构，共____层，建筑面积为______平方米（具体以房产证记载为准）。

附属设施与状况：包括但不限于停车位、储藏室、装修情况、家具家电清单（如有）等。

现状说明：房屋是否存在租赁、抵押、查封等影响转让的情况，以及房屋内现有户口情况。

第二条交易价格与支付方式

房屋总价：双方协商确定该房屋及其附属设施的转让总价为人民币（大写）元整（小写：￥）。

支付安排：

定金：本合同签订后______日内，乙方支付定金人民币_________________元至甲方指定账户。

首付款：在满足特定条件（如产权调查无异常、解除抵押等）后，乙方需支付首付款人民币_________________元。

尾款：余款在房屋过户至乙方名下后______日内付清。

支付方式：银行转账或其他双方认可的方式，甲方应提供有效收款凭证。

第三条房屋交付与验收

交付时间：甲方应在收到全部房款后的______日内，将房屋及附属设施交付乙方，并结清水电、物业等费用。

验收标准：乙方有权在交房前进行验收，确保房屋及附属设施符合合同约定及正常使用状态。

第四条权属转移与过户

过户义务：双方应在合同生效后的______个工作日内，共同前往房地产交易中心办理房屋所有权转移登记手续。

税费负担：交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税等，按照国家规定或双方约定的方式分担。

第五条违约责任

迟延履行：若任一方未按时履行本合同项下义务，每逾期一日，应向对方支付相当于交易总价万分之五的违约金。

根本违约：若因甲方原因导致房屋无法过户或存在重大瑕疵，乙方有权解除合同，并要求返还已付房款及赔偿损失；反之，若乙方无正当理由拒绝支付房款或接收房屋，甲方有权解除合同并要求乙方支付违约金。

其他违约情形：详细规定其他可能的违约情形及相应的责任承担方式。

第六条陈述与保证

甲方保证所售房屋权属清晰，无任何法律纠纷，且所作陈述均为真实，否则承担相应的法律责任。

乙方保证具有购买资格，能够按时支付购房款。

第七条不可抗力

因不可抗力导致合同不能履行或延迟履行的，受影响方应及时通知对方，并在合理期限内提供证明。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否解除合同或延期履行。

第八条争议解决

双方因执行本合同发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至甲方或乙方所在地人民法院诉讼解决。

第九条合同的变更与解除

本合同的修改或补充须经双方书面同意。

在特定条件下，双方可协商一致解除合同，解除协议应采取书面形式。

第十条其他约定

本合同未尽事宜，由双方另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（签字）：__________________日期：____年____月____日

乙方（签字）：__________________日期：____年____月____日