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土地增值税的税收筹划论文精品资料--第1页
土地增值税的税收筹划论文
1.房地产企业土地增值税税收筹划的具体方法
1.1合理的增加扣除项目一般来说，影响房地产
企业土地增值税的主要因素之一就是增值税的
税额与扣除项目金额之间的比率，即增值率是
以累进税率进行计算的，也就是说，曾氏率越
大，所适用的税率越高，而企业所上缴的税款
越多。因此要降低增值率应该采用合理的增加
扣除项目，使企业的土地增值税适用于比较低
的税率，降低企业的税负。按照我国的税法，
房地产企业从转让收入额中扣除项目的主要部
分有一下几种：第一，支付取得土地使用权的
费用；第二，房地产企业的开发费用以及开发
成本；第三，与企业转让房地产使用权有关的
税金；第四，其他国际规定的应扣除项目，这
部分应扣除项目主要是指从事房地产开发业务
的纳税人可以按照取得土地使用权所支付的金
额以及开发成本的和中加计扣除20%。另外，值
得注意的是，房地产开发企业除了必要的利息
费用之外，期间费用的扣除不应该按照实际发
20×20
土地增值税的税收筹划论文精品资料--第1页
土地增值税的税收筹划论文精品资料--第2页
生的金额进行扣除，而是按照企业支付土地使
用权的金额以及开发费用的综合的5%进行扣
除。在企业制定税收筹划的过程中，纳税人可
以将这部分期间费用转入房地产企业的直接成
本中，一旦在税收筹划之后转移，就被认为是
偷税行为，因此一定要进行事前筹划。房地产
企业员工的工资、办公费用、招待费用以及相
关的福利费用都属于期间费用，这部分在计算
土地增值税时可以全部扣除，这也为房地产企
业提供了一个降低税收的机会。
1.2合理利用国家税收优
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