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违章建筑的租赁合同纠纷问题

甲方（出租方）：___________________

身份证号码：_______________________

联系方式：_______________________

住址：___________________________

乙方（承租方）：___________________

身份证号码：_______________________

联系方式：_______________________

住址：___________________________

鉴于甲乙双方就位于_____________的租赁物业产生纠纷，特别是关于该物业是否为违章建筑存在争议，为明确双方权益，避免进一步的纷争，经双方友好协商，达成如下协议：

一、物业描述

本合同涉及的租赁物业位于______________________，建筑面积______平方米。甲乙双方确认，已对租赁物业的实际情况进行了充分了解。

二、物业性质

经双方共同确认，租赁物业虽被争议为违章建筑，但甲方承诺其对该物业拥有合法使用权及转租权。乙方对此进行核实并认可。如因物业性质问题引发纠纷，甲方承担全部责任。

三、租赁期限

租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期满后，乙方享有优先承租权。

四、租金及支付方式

1.租金为人民币______元/月，乙方应按时支付租金。

2.租金支付方式：每______个月支付一次，乙方应在每个支付周期开始前______天内完成支付。

五、物业交付及验收

甲方应于合同签订后______天内将物业交付乙方使用。乙方在接收物业时，应对其进行详细验收。如物业存在损坏或不符合合同约定的情况，应及时告知甲方修复。

六、违约责任

1.若甲方未能按时交付物业或未能履行其在本合同项下的其他义务，应支付违约金并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方未能按时支付租金或未能履行其在本合同项下的其他义务，应支付违约金并承担因此产生的法律后果。

3.若因租赁物业的违章建筑性质引发纠纷，导致乙方无法正常使用物业，甲方应承担全部责任并赔偿乙方的损失。

七、争议解决

因执行本合同所引起的任何争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.甲方应保证租赁期内物业的正常使用，并承担物业的日常维护费用。

2.乙方应对物业进行合理使用，不得擅自改变物业的结构和功能。

3.租赁期满后，乙方应将物业恢复原状并交还甲方。

4.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。本合同自双方签字盖章之日起生效。

甲方（签字）：___________________

日期：___________________

乙方（签字）：___________________

日期：___________________

以上协议内容已经甲乙双方充分沟通并达成共识，双方均确认合同条款的合法性和有效性。本协议一式两份，甲乙双方各执一份存档备案。本协议自双方签字之日起生效，具有法律效力。

注意事项：本协议的签订并不代表明租赁物业为合法建筑。若因物业的违章建筑性质引发的纠纷由甲方承担全部责任。乙方在签订本协议前应充分了解物业的性质及可能存在的风险。