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物业管理服务消杀服务方案

第一节“消杀”服务工作要求

一、定期对博物馆公共区域、各办公室、会议室、展厅、楼道、电梯等进行除“四害”、白蚁工作，在多发疾病的季节及流行性疾病传播期间增加预防消毒工作。

二、建立白蚁防治制度，定期检查，发现蚁情应立即采取有效的灭治措施。

三、物业治理处管理员负责“鼠、蟑、蚊、蝇”以及“白蚁”的消杀工作的监督、检查工作。

四、物业治理处管理员全面负责博物馆的消杀工作过程的控制、监督贯彻执行消杀工作的检查情况及实际效果。保证“四害”密度控制在规定范围内，杜绝白蚁。

五、物业治理处管理员全程监控消杀工作具体执行情况，并向中心经理汇报。

六、负责博物馆消杀人员全程负责消杀工作，保证高质量的完成消杀任务。

第二节消杀工作设想

一、工作目标

（一）灭鼠标准：

鼠密度不超过2%（粉迹法）。

（二）灭蚊标准：

积水中三龄蚊幼或蛹阳性不超过3%。

（三）灭蝇标准：

蝇类孽生地三龄幼虫和蛹的检出率不超过3%。

（四）灭蟑螂标准：

蟑螂侵害率不超过2%。

二、工作思路

（一）日常的消杀、消毒及白蚁防治检查工作。所有消杀人员都持有XX市有害生物防治协会颁发的“有害生物职业资格证上岗证”。

（二）消杀服务包括项目范围内公共区域、楼内、室外“四害”的定期消杀。

（三）在实施消杀作业前一周，在项目内张贴消杀公告，公示消杀过程所使用药品情况，以及消杀作业时间。

（四）每周定期对项目各个位置巡视检查一次，建立消杀管理工作制度。

（五）巡视各种未到位方面，确保现场工作完善。

（六）翻查日常记录，寻找各种消杀隐患以便清理。

（七）对重点区域（如垃圾中转站）采取特殊消杀措施

第三节消杀工作方案

一、博物馆虫害特征

1.博物馆四周排水系统、管井积水，中央绿化景观园、花盆积水都易造成蚊虫孳生。

2.垃圾转运处理场所，厕所等环境会孳生苍蝇。

3.办公室、空调系统、电线管道、排水管道系统、食堂等场所有利于老鼠、蟑螂的生存的繁殖。

4.办公场所、展厅等人流多，也是多种传染病传播的高危场所，博物馆内空气、通风与空调系统、人接触的各种物体表面、洗手间、垃圾贮运系统等都是传染病传播的重要途径。

5.食堂由于食物、易腐败物质较多，更易孳生病菌和虫害。

二、消杀工作前提

公司须根据环境调查情况，结合日常物业管理并指导博物馆工作人员做好环境整治，减少害虫孳生环境。消杀工作使用的药物必须符合国家标准，确保安全卫生。

1.搞好环境卫生，定期清除野粪、腐生植物等。

2.供水排水处、垃圾转运处理场所、厕所等蝇类生环境必须彻底清理并加以有效控制。

3.搞好垃圾的无害化处理。

4.清除所有多余积水，并消除一切渗漏源头。

5.定期大扫除，清除卫生死角。

三、消杀内容

1.鼠类控制

（1）防鼠：观察内外环境是否有鼠洞、鼠尸、鼠粪、鼠迹，应及时封堵和清理；生活垃圾要集中管理，及时清运，搞好博物馆内外环境卫生，尽量不留卫生死角。

（2）灭鼠：根据老鼠的生活习性和各种不同环境，进行不同的对应措施。

（3）物理防制：在鼠类经常出没的地方，选择性的面放鼠笼，鼠夹或粘鼠板。

（4）化学防制：在适合使用鼠药的场所，可选用毒饵、毒水、毒粉以及烟熏堵洞的方法，严禁使用国家禁止使用的鼠药。

（5）及时清理鼠尸，采取焚烧、深埋的方式，必要时应对死鼠所在地进行消毒或喷洒杀虫剂进行灭蚤。

2.灭蟑：

（1）以综合防制为原则，以化学防制为主。

（2）滞留喷洒：采用悬浮剂、乳油、水剂、粉剂等杀虫剂，选用毒性低、安全、对环境无污染，对皮肤无刺激的杀虫剂。

（3）毒饵：投放在机械设备内层、电闸箱、抽屉等处不能喷洒滞留物的地方。

（4）粘蟑板：在一些不宜用药的场所，可选用布置一些粘蟑板。

（5）烟剂熏蒸：在库房、地沟、垃圾房等处，合用热烟雾机或燃入烟雾弹。

3.灭蚊

（1）开展灭蚊首先过改造净化各种水源，减少积水等方法，清除孳生场所，管井口、排水沟等小型水体灭蚊处理，缩小蚊子幼虫成长所必需的生存空间，然后采取杀灭成虫措施。

（2）空间喷洒杀虫剂：可用喷洒剂，气雾剂、超低容量喷洒等，将杀虫剂弥散于空气或栖息场所，使蚊虫接触杀虫剂而引起死亡。

（3）熏杀成蚊：烟雾剂、热烟雾等主要用于那些进入不便，难以喷洒的场所，如下水道、防空洞及越冬蚊栖息场所。

4.灭蝇：

（1）搞好博物馆内外环境卫生，做好垃圾的处理工作，减少苍蝇的孳生地。

（2）广场环境采用微量雾化机动喷雾器均匀喷洒专用的杀虫剂等毒杀苍蝇。

（3）博物馆内环境采用超低容量或微量雾化机动喷雾器喷洒高效卫生杀虫药剂。

5.办公场所消毒：

（1）直接均匀喷洒在被消毒物品的表面，消毒10-30分钟；空气消毒时，关闭门窗，按20ml/M3喷雾，30分钟后开窗通风。

（2）地面、墙面、水龙头、座椅等博物馆工作人员经常使用或触摸的物体表面：用有效溴或有效氯含量