井大阳光城房地产项目策划.doc

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井大阳光城房地产项目策划毕业论文

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目录1

摘要2Abstract2

第1章项目概况31.1市概况3

1.2青原区概况4

1.3项目状况与规划指标41.4项目周边配套5

第2章房地产市场分析5

2.1全国房地产市场分析5

2.2市房地产状况7

2.3所处市区板块分析82.4未来趋势预测8

2.5项目竞争分析9

第3章项目SWOT分析14

3.1井大阳光城三期优势（STRENGTHS）14

3.2井大阳光城三期劣势（WEAKNESS）14

3.3井大阳光城三期机会（OPPORTUNITY）15

3.4井大阳光城三期威胁（THREAT）15

3.5总结15

第4章项目定位16

4.1总体规划布局定位与设计建议16

4.2户型配比定位与设计建议164.3建筑风格定位与设计建议184.4景观风格定位19

4.5智能化、配套设施等定位20

4.6目标客户群定位23

4.7营销策略定位23第5章价格策划25

5.1价格定位25

5．2定价分析28

第6章项目财务分析29

6.1项目成本分析296.2项目收入分析33

6.3盈利能力分析34

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6.4风险敏感性分析346.5盈亏平衡分析35

6.6投资综合评价36

参考文献36致谢37

摘要

在整个中国房地产发展史来看，房地产整个行业是受到政府的高度重视的。因为房地产行业既是整个中国支柱性的产业，同时也与民生问题联系在一起，所有每一届新政府上台之后，都会对房地产行业进行理性的调控，主要是遏制房地产市场过热的现象。随着国家对开发商的要求更加严格，消费者对产品选择更加理性，所以要想在房地产行业能持续发展，就必须要做大量的前期分析，包括房地产宏观环境分析、市场调查分析、项目SWOT分析、项目定位分析、项目产品建设建议、财务分析以与营销策划分析等等。本文以“井大阳光城”房地产项目为载体从整体对该项目进行前期策划和分析。

关键词:前期策划与分析；项目定位；营销策划分析；

Abstract

ThroughoutthehistoryofChinasrealestate,realestateisbythegovernmentattachesgreatimportancetothewholeindustry.BecausetherealestateindustryisthebackboneoftheindustryinChina,butalsolinkedwithpeopleslivelihoodproblem,eachnewgovernmentcametopower,allwouldbetorationalregulationoftherealestateindustry,mainistocurbtherealestatemarketoverheatingphenomenon.Ascountriesaremorestricttodevelopersandconsumerstoproductchoiceismorerational,sowanttointherealestateindustrytosustainabledevelopment,itisnecessarytodoalotofup-frontanalysis,includingrealestatemacroenvironmentanalysis,marketinvestigationandanalysis,projectSWOTanalysis,projectorientation,projectconstructionrecommendedproducts,financialanalysisandtheanalysisofthemarketingplanningandsoon.

Keywords:preliminaryplanningandanalysis;Projectlocation;Marketingplanninganalysi

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第1章项目概况

1.1市概况

1.1.1市区位

省位于省中部，是全国都知道的革命摇篮井冈山所在地。古称庐陵、吉州，元初取吉泰

民安之意改称，沿用至今。2000年5月撤地设市，现辖2区10县1市（即吉州区、青原区、县、新干县、永丰县、峡江县、吉水县