2024年城市综合体物业管理与维护合同.doc

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2024年城市综合体物业管理与维护合同

本合同目录一览

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及住所

1.2乙方名称及住所

1.3甲方拥有的城市综合体项目概况

第二条物业管理范围与内容

2.1物业管理范围

2.2物业管理内容

2.3合同有效期内物业管理服务的变更

第三条合同期限

3.1合同开始日期

3.2合同结束日期

3.3合同续约条款

第四条物业管理服务费用

4.1物业服务费用的计算方式

4.2物业服务费用的支付方式

4.3物业服务费用的调整

第五条乙方人员配置与管理

5.1乙方人员配置要求

5.2乙方人员管理培训

5.3乙方人员服务标准

第六条物业维护与保养

6.1物业日常维护与保养

6.2物业大修、中修、小修的界定及实施

6.3紧急维修事项的处理

第七条消防安全管理

7.1消防安全责任

7.2消防安全设施的维护与管理

7.3消防安全培训与演练

第八条合同的变更与终止

8.1合同变更条件

8.2合同终止条件

8.3合同终止后的相关事宜处理

第九条违约责任

9.1甲方违约责任

9.2乙方违约责任

9.3违约金的计算与支付

第十条争议解决

10.1争议解决方式

10.2仲裁地点与机构

10.3仲裁结果的执行

第十一条必威体育官网网址条款

11.1必威体育官网网址信息的定义

11.2必威体育官网网址信息的保护期限

11.3必威体育官网网址信息泄露的责任

第十二条法律适用及争议解决

12.1适用法律

12.2争议解决方式

第十三条其他条款

13.1甲方与乙方之间的其他协议或补充条款

13.2对乙方有利的外部协议的引用

第十四条合同的生效、签字和盖章

14.1合同生效条件

14.2合同签字和盖章程序

14.3合同副本份数与备案

第一部分:合同如下:

第一条合同主体及定义

1.1甲方名称及住所

甲方全称为:×××城市综合体开发有限公司

甲方住所:××省××市××区××路××号

1.2乙方名称及住所

乙方全称为:×××物业管理股份有限公司

乙方住所:××省××市××区××路××号

1.3甲方拥有的城市综合体项目概况

甲方拥有的城市综合体项目位于××省××市××区,项目总占地面积为××××平方米,总建筑面积为××××平方米,包括购物中心、写字楼、酒店、公寓、停车场等设施。

第二条物业管理范围与内容

2.1物业管理范围

物业管理范围包括:甲方拥有的城市综合体项目的所有物业设施,包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、公寓、停车场等。

2.2物业管理内容

物业管理内容包括:

(1)物业的日常维护与保养;

(2)物业的安全管理;

(3)物业的环境卫生管理;

(4)物业的设备设施管理;

(5)物业的综合服务。

2.3合同有效期内物业管理服务的变更

合同有效期内,如甲方要求变更物业管理服务的内容或范围,应与乙方协商一致,并签订书面变更协议。

第三条合同期限

3.1合同开始日期

合同开始日期为双方签订合同之日起。

3.2合同结束日期

合同结束日期为××××年××月××日。

3.3合同续约条款

合同到期后,如甲方希望继续聘请乙方提供物业管理服务,应在合同到期前一个月内向乙方发出书面续约通知。双方按照届时市场行情和公平原则重新协商签订新的物业管理合同。

第四条物业管理服务费用

4.1物业服务费用的计算方式

物业服务费用按照建筑面积、物业类型及乙方提供的物业管理服务内容进行计算。具体计算方式如下:

(1)物业管理基础费用:××元/平方米·月;

(2)物业管理附加费用:根据甲方实际需求及乙方提供的服务内容另行商定。

4.2物业服务费用的支付方式

甲方每月按照实际建筑面积和物业服务费用计算结果,向乙方支付物业服务费用。支付方式为转账支付,每月×日前支付上月物业服务费用。

4.3物业服务费用的调整

合同期内,如遇市场行情变化或政策调整,乙方可根据实际情况向甲方提出物业服务费用的调整建议。双方协商一致后,可对物业服务费用进行调整。

第五条乙方人员配置与管理

5.1乙方人员配置要求

乙方应根据甲方城市综合体项目的实际情况,配置足够数量的专业管理人员和操作人员,确保物业管理服务的正常运行。

5.2乙方人员管理培训

乙方应对管理人员和操作人员进行定期培训,提高物业管理服务的质量和效率。

5.3乙方人员服务标准

乙方人员应按照甲方提出的服务标准和质量要求,提供物业管理服务。如甲方对乙方人员服务标准有特殊要求,乙方应尽量满足。

第六条物业维护与保养

6.1物业日常维护与保养

乙方负责对甲方城市综合体项目进行日常维护与保养,确保各项设施设备正常运行,保障甲方及甲方客户的利益。

6.2物业大修、中修、小修的界定及实施

物业大修、中修、小修按照甲方提供的维修分类标准进行界定。乙方

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