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住宅租赁房屋维修基金合同

合同编号：__________

第一章合同双方基本信息

1.1合同甲方（出租方）信息

1.1.1甲方姓名（或名称）：________________

1.1.2甲方身份证号（或统一社会信用代码）：________________

1.1.3甲方联系方式：________________

1.1.4甲方地址：________________

1.2合同乙方（承租方）信息

1.2.1乙方姓名（或名称）：________________

1.2.2乙方身份证号（或统一社会信用代码）：________________

1.2.3乙方联系方式：________________

1.2.4乙方地址：________________

第二章租赁房屋及维修基金概述

2.1租赁房屋信息

2.1.1房屋坐落位置：________________

2.1.2房屋结构及面积：________________

2.1.3房屋设施及设备情况：________________

2.2维修基金设立

2.2.1甲乙双方同意设立房屋维修基金，用于租赁期间房屋及附属设施的维修、养护。

2.2.2维修基金金额：人民币________________元（大写：________________元整）。

第三章维修基金的管理与使用

3.1维修基金的管理

3.1.1维修基金由甲方负责管理，乙方有权监督。

3.1.2甲方应设立专门账户，对维修基金进行单独核算。

3.2维修基金的使用

3.2.1维修基金仅限于租赁房屋及附属设施的维修、养护。

3.2.2使用维修基金时，甲乙双方应共同确认维修项目及费用。

3.2.3维修基金使用完毕后，甲乙双方应按原比例及时补足。

第四章维修基金的退还

4.1合同终止时的退还

4.1.1合同终止后，甲方应在扣除实际发生的维修费用后，将剩余维修基金退还乙方。

4.1.2退还维修基金时，甲乙双方应办理相关手续，确保资金安全。

4.2提前解除合同时的退还

4.2.1在合同期内，如双方协商一致提前解除合同，甲方应在扣除实际发生的维修费用后，将剩余维修基金退还乙方。

4.2.2提前解除合同时，甲乙双方应签订书面协议，明确退还维修基金的相关事宜。

第五章违约责任

5.1甲方违约

5.1.1甲方未按约定管理维修基金，导致维修基金损失或无法正常使用的，应承担相应责任。

5.1.2甲方未按约定退还维修基金的，应支付乙方违约金，违约金为未退还金额的______%。

5.2乙方违约

5.2.1乙方未按约定支付维修基金的，应承担相应责任。

5.2.2乙方擅自使用维修基金，或使用维修基金用于非约定范围的，应支付甲方违约金，违约金为使用金额的______%。

第六章维修基金的增减与调整

6.1维修基金的增加

6.1.1在租赁期间，如因物价上涨、维修成本增加等原因，甲乙双方协商一致，可对维修基金进行增加。

6.1.2维修基金增加的金额由甲乙双方按原比例承担。

6.1.3维修基金增加后，甲乙双方应签订书面协议，明确新的维修基金金额。

6.2维修基金的减少

6.2.1在租赁期间，如房屋及附属设施无需进行大规模维修，且维修基金余额较多，甲乙双方协商一致，可对维修基金进行减少。

6.2.2维修基金减少的金额，甲乙双方应按原比例退还。

6.2.3维修基金减少后，甲乙双方应签订书面协议，明确新的维修基金金额。

6.3维修基金的调整

6.3.1在租赁期间，如因政策变动、市场行情等因素，甲乙双方可协商调整维修基金的使用范围及比例。

6.3.2维修基金调整后，甲乙双方应签订书面协议，明确调整后的维修基金使用规定。

第七章维修项目及费用

7.1维修项目的确定

7.1.1甲乙双方应在合同附件中列明租赁房屋及附属设施的维修项目。

7.1.2非附件列明的维修项目，甲乙双方应协商一致后，方可进行维修。

7.2维修费用的承担

7.2.1维修费用在维修基金范围内，由维修基金支付。

7.2.2维修费用超出维修基金范围，甲乙双方应按约定比例承担。

7.3维修费用的报销

7.3.1维修完成后，乙方应向甲方提供维修费用发票及维修项目清单。

7.3.2甲方应在收到乙方提供的资料后，及时审核并支付相应维修费用。

第八章维修期间的租赁关系

8.1维修期间的租金

8.1.1维修期间，乙方无需支付租金。

8.1.2如维修项目影响乙方正常使用房屋，甲乙双方可协商减免相应租金。

8.2维修期间的房屋使用

8.2.1维修期间，乙方应配合甲方进行维修工作。

8.2.2甲方应确保维修工作不影响乙方的正常生活和工作。

8.3维修期间的合同履行

8.3.1维修期间，甲乙双方