《建筑工程资料管理》单元2　建筑工程准备阶段资料管理 教学课件.pptxVIP

建筑工程准备阶段资料管理单元二

单元描述施工单位进入正式施工阶段之前，必须开展一系列实质性的准备工作，并编制能够如实反映这些准备工作的技术资料，提供给建设单位审查，以证明施工现场已经具备施工条件，施工单位可以开展施工工作。

目录决策立项文件学习任务一建设用地文件学习任务二勘查设计文件学习任务三招投标及合同文件学习任务四开工审批文件学习任务五商务文件学习任务六

决策立项文件1.了解决策立项文件的形成过程。2.能按照文件的形成过程进行整理、组卷。任务目标学习任务1

知识链接0102030405项目建议书可行性研究报告对可行性研究报告的批复文件项目评估报告立项批文06其他决策立项文件

一、项目建议书项目建议书（又称立项申请）是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。决策立项文件

决策立项文件二、可行性研究报告可行性研究是项目建设程序中十分重要的阶段，是对项目可行性及项目成功率的研究，必须达到规定要求，为投资决策提供科学依据。

决策立项文件三、对可行性研究报告的批复文件对可行性研究报告的批复文件是上一级发展和改革委员会部门对下一级发改委部门的批复意见，包括批复的原因、项目内容、项目投资额、项目招标形式、改进的建议、结论等内容。

决策立项文件四、项目评估报告项目评估报告是专业评估人员根据项目主办单位提供的项目可行性研究报告，通过对目标项目的全面调查、综合分析和科学判断，确定目标项目是否可行的技术经济文书。项目评估报告非常重要，包括两项议题。一是要在各种因素分析的基础上，对项目是否可行做出结论。二是对可行的项目建设提出合理化的改进建议，以保证项目建设的顺利进行；或对不可行的项目指明存在的问题，为项目主办单位下一步的项目设计改进工作提供指导和参考。

决策立项文件五、立项批文立项审核是政府有关部门对需要管理监督的项目进行审批的制度，也是一种审查程序。六、其他关于立项的会议纪要、领导批示、专家建议也是建筑工程决策立项阶段的重要文件资料，应该及时收集并妥善保管，防止遗失和损坏。

建设用地文件1.了解建设用地文件的形成过程。2.能按照文件的形成过程进行整理、组卷。任务目标学习任务2

知识链接征占用地的批准文件和对使用国有土地的批准意见规划意见书建设用地规划许可证国有土地使用证国有土地使用权出让交易文件12364建设用地文件5建设项目选址意见书

建设用地文件一、征占用地的批准文件和对使用国有土地的批准意见（1）工程项目建设的最基本条件是征用土地，要在工程设计时办理完规划用地许可证和拆迁安置协议等有关事宜。（2）建设单位持有按国家基本建设程序批准的建设项目立项有关证明文件，向城市规划管理部门提出用地申请，填写规划审批申报表，并将相关文件准备好。（3）建设用地规划许可证申报表主要内容包括建设单位、申报单位、工程名称、建设内容、建设规模、建设地址等概况。需要准备好的有关文件，主要有计划主管部门批准的征用土地计划任务、土地管理部门的拆迁安置意见、地形图和规划管理部门选址意见书，以及要求取得的有关协议、意向书等图样和文件。（4）填写的申报表要加盖建设单位和申报单位公章。（5）经审查符合申报要求的用地申请，发给建设单位或申报单位建设用地规划许可证立案表，作为取件凭证。（6）征收土地的批准文件，对使用土地的批准意见分别由政府和国土资源、房屋土地管理部门批准形成。

建设用地文件二、规划意见书（1）规划意见书指城市规划行政主管部门最终审批的工程项目选址申请及选址规划意见通知书，按当地城市规划行政主管部门的统一表式执行，以此文件直接归档。（2）各级政府计划部门审批项目建议书时，应征求同级政府城市规划行政主管部门的意见。可行性研究报告报批时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。规划意见书应由各省、市规划委员会办理。

建设用地文件三、建设用地规划许可证（1）建设用地规划许可证是由个人和建设单位提出建设用地申请，城市规划行政主管部门根据规划和建设项目的用地需要，确定建设用地位置、面积界线的法定凭证。（2）建设用地规划许可证规定的用地性质、位置和界线，未经原审批单位同意，任何个人和单位不得擅自变更。

建设用地文件四、国有土地使用证（1）国有土地使用证必须由县级以上人民政府土地管理部门核发土地使用许可证明。（2）国有土地使用证按当地土地管理部门统一表式执行，必须是经县级以上人民政府依法批准，由项目所在地土地管理部门颁发的。

建设用地文件五、国有土地使用权出让交易文件凡利用国有土地进行商业、娱乐、旅游、写字楼及商品住宅等经营性开发的项目用地，均须通过市土地交易市场购得国有土地使用权，并办理相关手续，即签署国有土地使用