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XX局办公楼物业设施设备养护计划和

措施

目录

第一节设施维修养护计划和实施4

一、共用设施设备日常维修计划及实施方案4

二、共用设施设备日常维修标准及实施效果5

三、共用设施设备定期维修计划及实施方案7

四、公用设施设备定期维修标准及实施效果9

第二节配电系统维护管理方案10

一、维护保养措施10

二、设备工作标准12

三、配电室管理制度15

第三节安防系统保养维护方案19

一、维护基本条件19

二、维护保养技术要求及内容20

三、每周巡查内容22

四、每月小检修工作内容及工作标准24

五、每季度中检修工作内容及工作标准28

六、每年大检修工作内容及工作标准30

七、技术人员配置、应急响应措施31

九、设备维护中的一些注意事项35

第四节电梯维护管理方案36

一、电梯维保计划36

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二、电梯维保措施44

三、维保安全措施58

四、电梯管理制度62

第五节公共照明和电气设备维修养护方案64

一、公共照明系统维护管理方案64

二、电气设备养护管理70

第六节空调系统维护管理方案80

一、维护保养措施80

二、空调常规使用制度84

三、空调运行值班制度85

四、空调使用注意事项86

五、空调系统的维修与保养方案87

第七节二次供水设备维修养护方案90

一、职责和工作范围90

二、日常巡检方案93

三、维护保养措施102

（一）水泵机组保养102

（三）泵房附属设备保养104

（四）维护保养记录105

四、报修维修措施106

（一）一般规定106

（二）水泵维修要求107

（四）电控柜维修要求108

（七）设备评定110

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五、安全管理措施111

第八节排水系统维护管理方案121

一、维护保养措施121

二、维护保养程序121

三、排水系统的维修保养方案与标准122

四、排水系统管理制度124

第九节共用部位维修养护管理方案125

一、房屋结构维修养护方案125

二、建筑部件维修养护方案134

三、附属构筑物维修养护方案146

四、维护工作时间安排156

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第一节设施维修养护计划和实施

为保持XX分局办公大楼房屋主体、公共设施、设备正

常使用，延长其使用寿命，降低物业管理维修、保养费用，

使其整体经济和技术效益得以提高，为业主营造一个安全、

高效、舒适、方便的创业环境和居住环境，将维修、养护计

划和实施方法落实管理处工程部，并由其严格遵照标准进行

操作。

我们将从公司现有的骨干队伍中抽调多名专业工程人

员组成一支精干的设备运行及维护队伍，熟悉设备性能及隐

蔽线路走向，对所有技术人员进行强化培训，确保谙熟该系

统的操作及维护。

日常的巡视检查是及时发现问题的最佳途径，而定期维

护是发现、解决软性隐患的最佳办法。我们将采取日常巡视

及定期保养相结合的办法来确保设备安全运行。

一、共用设施设备日常维修计划及实施方案

序号类别项目日常维修计划方案