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住房房屋租赁合同书

甲方（出租人）：____________________

乙方（承租人）：____________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方拥有并合法出租的房屋，由乙方承租使用，经友好协商，达成如下协议：

一、租赁物及位置

甲方同意将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，房屋的具体位置、面积、布局等详见本合同附录。

二、租赁期限

1.租赁期限为_____年，自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

2.租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。若乙方需要继续承租，应在租赁期满前三个月书面通知甲方，经甲方同意，双方重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.乙方应按照约定支付租金，租金为每月人民币_____元整。

2.乙方应在每月的第一天支付当月租金，如逾期支付，每逾期一天，需支付租金总额百分之_____的违约金。

四、房屋使用及维修

1.乙方应按照约定的用途使用房屋，不得转租或转借他人。

2.乙方应合理使用房屋及其附属设施，如因使用不当造成损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。

3.租赁期间，甲方负责房屋的维修，乙方应配合。因乙方原因造成的损坏，由乙方负责修缮和赔偿。

五、甲乙双方的权利和义务

1.甲方有权按照约定收取租金，并有权监督乙方合理使用房屋。

2.甲方应保证出租房屋的所有权无争议，并负有必要的管理和维护义务。

3.乙方有权在租赁期内使用房屋，并承担按照约定支付租金的义务。

4.乙方应遵守法律法规和租赁规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

六、合同解除和终止

1.若乙方未按照约定支付租金，甲方有权解除本合同并要求乙方立即交还房屋。

2.若因不可抗力因素导致房屋损坏无法继续使用，双方均可解除本合同。

3.租赁期满或双方协商一致，可以终止本合同。

七、违约责任

1.若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付违约金。若乙方逾期支付租金超过一个月，甲方有权解除合同并要求乙方立即交还房屋。

2.若乙方违反本合同约定，擅自转租、转借房屋或改变房屋结构和用途等，甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。

3.若因甲方原因导致房屋无法继续出租，甲方应承担违约责任并赔偿乙方的损失。

八、争议解决

因执行本合同所产生的争议，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。经双方协商一致，可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________

乙方（签字）：____________________

日期：_____年_____月_____日

附录：房屋位置、面积、布局等详细信息（可附加图纸、照片等）