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质量通病防治监理细则(总15

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______________________工程

质量通病防治监理细则

编写:

审批:

佛山禅建监理有限公司

目录

一、监理细则编制依据…………2

二、工程概况……………………3

三、监理目标……………………3

四、工程质量通病的特点………3

五、工程质量通病的防治措施…………………3

一、编制依据：

1、本工程设计文件

2、已审批施工组织设计、施工专项方案

3、施工合同、监理合同

4、《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》的

通知（粤建字【2005】60号）

5、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-

2002）（2011年版）

6、砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）

7、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）

8、《建筑防水工程技术规程》DBJ15-19-2006

9、《建筑外墙防水技术规程》JGJ/T235-2011

10、其它国家现行的施工规范、标准。

二、工程概况

（根据工程特点进行描述。）

三、监理目标

通过事前、事中、事后控制，使工程质量通病能得到有效的防

治，工程质量验收合格。

四、工程质量通病的特点：

现阶段,建筑工程质量通病包括从主体结构至装饰装修、

安装工程阶段的施工，在《广东省住宅质量通病的防治措施二

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十条》中，也对住宅工程质量通病明确指引，工程验收和维修

情况显示，更多集中在影响使用功能的渗裂、渗水上，在工程

部位上主要在填充墙体、混凝土模板、天面和卫生间沉池、厨

房和预埋件、预留部位，另外施工在结构和钢筋分项、混凝土

分项、模板分项工程和设备安装工程中也有所反映。

五、工程质量通病的防治措施

（一）事前控制

⒈检查施工单位制订质量通病的施工技术方案、措施，是否符

合本工程和本地的实际情况。

⒉检查工程质量通病的样板引路落实措施。是否对各项主要通

病先形成样板。

⒊检查施工单位对工程质量通病的组织管理和计划，是否

在不同阶段实施专人管理及包括实施材料、实施时间的计划。

⒋检查施工单位对工程质量的检查、验收程序和制度。

⒌检查施工单位的对质量通病的技术交底情况，是否形成

有针对性的交底程序和记录，交底对象包括现场的管理人员和

操作工人。

⒍认真做好施工图纸会审工作。

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（二）事中控制

1、外墙防裂、渗水

A、投入的原材料、包括填充墙砖强度和节能参数应达到设计

要求，出厂后龄期应满足要求，并不小于15天,砂浆强度配合

比符合要求。

B、填充墙的砌筑一次不超过1.5米，间隔时间应在7天以上，

灰缝应饱满，不能出现道缝的现象。

C、窗框四周应清除安装窗框的垫木和其它杂质，再充分湿润

后，采用砂浆填充密实。

D、填充墙与梁和剪力墙交接处，不能使用碎砖填充，且应实施

挂金属网处理，当采用空心砖或加气混凝土等新型材料的，应全

面挂金属网。

E、当支承在悬臀梁和悬壁板上的墙体，应设置钢筋混凝土抗裂

柱。

F、外墙窗下应设钢筋混凝土压顶，当通长窗的压顶下应设置抗

裂柱。

G、外墙装饰施工时，从基体表面至饰面应留置分隔缝，间隔为3

×3米，缝宽5-10毫米，填充高弹性耐候胶。