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高层住宅小区造价指标分析

表一、工程概况

项目名称

内容

工程名称

住宅

工程分类

建设工程-建筑工程-民用建筑-商品住宅

工程地点

建筑物功能及规模

住宅小区由多、高层住宅组成，总建筑面积113243m2

开工日期

竣工日期

建筑面积(平方米)

总建筑面积113243m2,地上建筑面积82308m2,地下建筑面积30935m2。

建筑和安装工程造价(万元)

37585.88

平方米造价(元/平方米)

3319.05

结构类型

钢筋混凝土框剪结构

层数（层）

6层/23层/26层

建筑高度（檐口）(米)

19.2/79.05/79.2

层高(米)

3/3.2/3.3

建筑节能

抗震设防烈度(度)

七级

基础

类型

地下室基础形式为筏板+承台基础，混凝土等级为C30

埋置深度(米)

5.573

计价方式

自编清单计价

造价类别

编制依据

价格取定期

表二、工程特征

项目名称

特征描述

建筑工程

土（石）方工程

项目地下室为2层，平均挖土深度为5.573米左右，挖土量约16万m3。

地基处理和围护工程

基坑支护为钻孔灌注桩+双轴搅拌桩桩+三轴水泥桩+型钢柱+混凝土支撑；其中钻孔桩直径700，桩长12m，双轴搅拌桩为坑内加固，有效桩长4~6.5m，三轴水泥桩为直径650@900，深度为11.3~16.3m。

桩与地基基础工程

桩基采用PHC管桩，桩径涵盖300/400/500，有效桩长22~28米，总长度55310米，部分采用钻孔灌注桩，管径600，有效桩长22米。

砌筑工程

外墙类型

剪力墙厚200~400，混凝土等级由C50变化为C30

内墙类型

砂加气混凝土砌块墙，砂加气砌块专用粘结砂浆，厚度包括200/100等

混凝土及钢筋混凝土工程

主梁界面尺寸为300×800，次梁尺寸为200×400。混凝土等级为C35变化为C30。板厚110~150，混凝土等级为C35变化为C30。部分高层采用装配式墙板。

金属结构工程

主筋多为三级钢，直径包含22、25、28、32

屋面及防水工程

防水卷材屋面采用3厚APP防水卷材加聚氨酯防水涂料2.0mm厚。侧面采用水泥渗透结晶防水涂料1.0mm厚

防腐、隔热、保温工程

外保温：40厚岩棉板，内保温：EPS复合石膏板体系

其他工程

装饰装修工程

楼地面工程

楼地面面层包括地砖、大理石、木地板等材质，垫层为30厚细石混凝土（公共部分有部分精装）

墙柱面工程

墙面基层为15厚水泥砂浆，面层包括墙砖、大理石、人造石、木饰面、玻璃饰面、金属饰面等材质（公共部位有部分精装）

天棚工程

天棚面层为乳胶漆，基层为腻子抹平，吊顶为钢龙骨+双层石膏板+乳胶漆

门窗工程（含幕墙）

铝合金门窗采用旭格及罗克迪45系统非隔热系列门窗。外墙采用35厚石材+3厚氟碳喷涂铝板，真石漆部分采用无机保温砂浆

油漆、涂料、裱糊工程

乳胶漆、墙纸

其他工程

安装工程

电气工程

电气工程包括灯具（应急灯具）开关，电线电缆管道，配电箱，控制箱，总等电位端子箱MEB，局部等电位箱LEB等，敷设方式：配管/桥架

给排水

钢塑复合管（丝扣或沟槽式连接），热镀锌钢管（丝扣连接），柔性铸铁排水管（不锈钢式卡箍连接埋地胶圈承插连接），PPR管，内外涂环氧树脂复合钢管（卡箍连接），管径25~300不等，不锈钢排水地漏，采用橡塑保温，厚25mm，外包铝板厚0.5mm

燃气工程

消防工程

消防工程包括火警楼层显示器，感烟探测器，感温探测器，声光报警器，总线制消防电话分机，电线电缆，敷设方式：配管/桥架；消火栓系统中，室内消火栓箱），屋顶实验消火栓，消火栓水泵接合器，热镀锌钢管（沟槽式连接，内外壁热镀锌处理），对夹式碟阀，明杆闸阀；喷淋系统，直立式喷头，镀锌无缝钢管（沟槽式连接，内外壁热镀锌处理），橡塑保温材料，25mm厚，外包铝板，0.5mm厚，湿式报警阀组（包括1个湿式报警阀、1个信号蝶阀、延迟器、警铃、压力开关、试验装置等）

通风空调工程

通风空调工程包含镀锌钢板风管制作安装，70℃防火阀MEC，电动泄压阀，手动多叶调节阀，不锈钢板风管制作安装，150℃防火阀FD，消声器ZP，百叶风口，混流风机，280℃防火阀，手动多叶调节阀

智能化系统工程

智能化系统工程包含车辆管理系统、电子巡查系统、门禁管理系统、楼宇对讲系统、室内报警系统、数字视频安防监控系统、周界报警系统、室外管网工程、生活水泵房光纤预留设备、电梯五方通话系统、机房UPS系统、信息发布系统、背景音乐系统、无线对讲系统

电梯工程

日立电梯

其他工程

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表三、工程造价指标汇总

序号

项目名称

造价(万元)

平方米造价（元/m2）

占总造价比例（%）

1

分部分项工程

320