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2024二手房屋买卖协议

合同编号：__________

二手房屋买卖协议

双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本协议，以共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于________________，房屋结构及面积详见附件一。

1.2房屋所有权证号：________________。

1.3房屋现状：________________。

第二条房屋买卖价格及支付方式

2.2买方应按照本协议约定的付款方式向卖方支付房价款。付款方式如下：

（1）买方应于本协议签订之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%；

（2）买方应于办理房屋过户手续之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%；

（3）买方应于房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内，向卖方支付房价款的____%。

2.3买方未按照约定时间支付房价款的，应按照逾期支付部分房价款的____%支付违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本协议签订之日起____个工作日内，将房屋交付给买方使用。

3.2买方应在本协议签订之日起____个工作日内，按照约定向卖方支付房价款。

3.3双方应在本协议签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续。

3.4房屋过户手续办理完毕后，卖方应将房屋所有权证交付给买方。

第四条双方的权利义务

4.1卖方应保证其对房屋享有完整的所有权，不存在任何抵押、担保、租赁、诉讼等情形；

4.2卖方应按照约定时间交付房屋，并保证房屋交付时符合本协议约定的现状；

4.3买方应按照约定时间支付房价款，并按照约定时间办理房屋过户手续；

4.4双方应相互配合，共同办理房屋过户手续，确保过户手续的顺利进行。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致本协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为本协议房价款的____%。

5.2若卖方在房屋过户手续办理完毕前，将房屋所有权转让给他人的，应向买方支付违约金，违约金金额为本协议房价款的____%。

第六条争议解决

6.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：2024年

附件一：房屋基本情况

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.甲方声明：甲方保证房屋不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、抵押借款纠纷等。若因房屋存在法律纠纷导致买方遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。

2.房屋交付时间：如遇特殊情况，如房屋租赁合同未到期等，导致甲方无法按照约定时间交付房屋的，甲方应提前通知买方，并与买方协商重新约定交付时间。

3.房屋现状：甲方应对房屋现状进行详细描述，包括但不限于房屋结构、设施设备、家具家电等。若房屋现状与甲方描述不符，买方有权要求甲方进行整改或退还部分房价款。

4.房屋维修责任：自房屋交付之日起，房屋的正常维护保养责任由甲方承担。如因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。

5.户口迁移：甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋内的户口全部迁出。若甲方未按照约定迁出户口，导致买方遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

1.房价款支付时间：买方应按照本协议约定的时间支付房价款。如买方逾期支付房价款，应按照逾期支付部分房价款的____%支付违约金。

2.购房资格：买方应保证其具备购房资格，如因买方不具备购房资格导致房屋过户手续无法办理的，买方应承担相应的法律责任。

3.房屋验收：买方应在房屋交付后____个工作日内对房屋进行验收。如买方对房屋现状有异议，应在验收期内提出，并书面通知甲方。甲方应在接到通知后____个工作日内予以回复。

4.房屋装修：买方如需对房屋进行装修，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。如买方未取得甲方同意进行装修，导致甲方遭受损失的，买方应承担相应的法律责任。

5.房屋使用：买方应合理使用房屋及设施设备，如因买方使用不当导致损坏的，买方应承担维修费用。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

1.中介费用：双方同意按照本协议约定的中介费用标准支付中介费用。中介费用支付标准及方式详见附件二。

2.中介服务内容：中介机构应为本协议的签订提供专业的咨询、介绍、协商等服务，并协助双方办理房屋过户手续。

3.中介责任：中介机构应对房屋的产权、现状等进行核实，并如实告知双方。如因中介机构未履行核实义务，导致双方遭受损失的，中介机构应承担相应的法律责任。

4.中介费用支付时间：买方应在本协议签订之日起____个工作日内，向中