孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿采矿权采矿权出让收益评估报告.docx

山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿

采矿权出让收益评估报告

鲁大地矿评报字（2023）第94号

山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿

采矿权出让收益评估报告

鲁大地矿评报字（2023）第94号

山东大地矿产资源评估有限公司

2023年6月30日

住所：山东省济南市高新区舜海路219号华创观礼中心4-602-4

邮编：250101电话：0531Email:sdddpg@163.com

山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿采矿权出让收益评估报告摘要

山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿

采矿权出让收益评估报告

摘要

鲁大地矿评报字（2023）第94号

评估对象：山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿采矿权

评估委托人：五莲县自然资源和规划局

评估机构：山东大地矿产资源评估有限公司

评估目的：五莲县自然资源和规划局拟挂牌出让山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿采矿权，根据《财政部自然资源部税务总局关于印发〈矿业权出让收益征收办法〉的通知》（财综〔2023〕10号）有关规定，需对该采矿权进行出让收益评估。五莲县自然资源和规划局委托我公司对该矿业权进行评估，本项目评估即是为实现上述目的为委托人确定该采矿权出让收益挂牌底价提供参考意

见。

评估基准日：2023年5月31日

评估方法：折现现金流量法

评估日期：2023年5月30日至2023年6月30日

评估结论：评估人员在调查、了解和分析评估对象实际情况基础上，依据《中国矿业权评估准则》规定的评估程序，按照《矿业权出让收益评估应用指南（2023）》的规定，选择适当的评估方法，合理选取评估参数，经过认真评定估算，确定山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿采矿权（保有资源量838.24万吨、可采储量623.83万吨）在评估基准日2023年5月31日时点的出让收益评估值为2412.67

万元人民币，大写人民币贰仟肆佰壹拾贰万陆仟柒佰元整。

采矿权市场基准价：依据山东省自然资源厅于2022年12月26日发布的《关于公布山东省矿业权市场基准价的通告》（鲁自然资规〔2022〕5号），日照市建筑用凝灰岩的采矿权市场基准价为可采储量3.80元/吨·矿石。拟设矿区范围内可采

储量为623.83万吨，计算该采矿权市场基准价为623.83×3.80=2370.55（万元）。

采矿权出让收益评估值高于采矿权市场基准价。

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山东省五莲县孙家沟矿区建筑用凝灰岩矿采矿权出让收益评估报告摘要

评估参数：拟设矿区面积0.1032km2，开采标高+120.0m～+193.2m。

评估利用资源量：838.24万吨。

设计损失：201.68万吨。

采矿回采率：98%。

评估利用可采储量：623.83万吨。

生产规模:100.00万吨/年。

矿山服务年限：6.24年。

基建期：1.00年。

评估计算年限：7.24年。

产品方案：破碎后不同粒径的建筑用骨料。

矿产品不含税销售价格：44.25元/吨。

单位生产成本：23.31元/吨。

单位管理费用：3.34元/吨。

单位财务费用：0.24元/吨。

单位销售费用：0.65元/吨。

单位总成本费用：27.54元/吨。

单位经营成本：18.96元/吨。

固定资产投资不含税值：6841.40万元；房屋建筑物333.69万元，机器设备

5202.34万元，井巷工程1305.36万元。

折现率：8%。

评估有关事项声明：本项目评估基准日为2023年5月31日，按《矿业权出让收益评估应用指南（2023）》规定，评估结论使用有效期：评估结果公开的，自公开之日起有效期一年；评估结果不公开的，自评估基准日起有效期一年。如

果使用本评估结论的时间超过有效期，此评估结论无效。

本评估报告中所载评估结论仅供委托人确定采矿权出让收益金额时参考使

用，与委托人实际确定的采矿权出让收益金额不必然相等。

根据山东景闰工程研究设计有限公司于2023年6月编制的《山东省五莲县孙

家沟矿区建筑用凝灰岩矿资源开发利用方案》，圈定本矿区内的剥离物体积为1.73

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