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关于虹口区四川北路商业功能规划情况的报告

四川北路是上海最负盛名的市级商业街之一，她以实惠的价

格、众多的专业店吸引着广大消费者，无论在集聚客流的能力上，

还是在实现销售的规模上都名列市级商业街的前茅，在上海拥有

固定的消费群体；她既是虹口区域商业的重要支柱，又是区域经

济的重要窗口，作为市级商业街，四川北路在虹口经济的发展中

具有举足轻重的地位。

一、规划背景

跨入新的世纪，上海围绕建立现代化国际大都市制定了新的

目标；随着上海经济的进一步发展，市民的收入不断提高，上海

市民的生活质量将跃上一个新的台阶。上海商业正在迅速崛起，

抓住机遇、扬长避短，及时进行战略调整，是四川北路新一轮发

展的首要战略。因此，在各级领导的指导下，为了更有效的体现

四川北路的综合消费功能和与之相适应的外部形态特征，我们委

托了市商业信息中心、世界著名的市场调查企业ac尼尔森公司

等单位同步编制了四川北路中长期功能发展规划。经过多次的修

改和专家讨论、咨询，对所涉的各种意见建议和规划方案进行了

整合，优化使得四川北路功能规划能真正做到起点高、定位准、

覆盖面宽，能指导四川北路商业街的结构调整、行业发展和业态

布局，为整个街区的旧区改造、商业设施建设、准确而完整地提

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供商业功能规划上的信息。

二、规划需要解决的重点

编制规划考虑到我国入世的因素，也兼顾适应全球经济发展

的需要，同时为四川北路街区的商业发展和街区中地块开发提供

规划指导。因此编制规划重点要解决六方面的问题：

一是明确四川北路商业街的定位，使消费对象、消费层次以

及商品档次结构更清晰，进一步提升四川北路的档次。

二是通过规划的编制和实施，形成四川北路商业街的特色和

个性，显现四川北路商业街的亮点和热点，以四川北路功能相适

应的标志性建筑和主流业态，提高商业街对上海市民的亲和力和

吸引力，加强四川北路商业街对消费者的吸引力。

三是对交通、社会停车等公共配套功能设施综合考虑，改变

现有的状况，在功能上增加集聚和辐射能力，方便商客流入与留

驻。

四是对综合消费的未来趋势作出正确的判断，调整现有的业

态、业种结构，使购物、餐饮、休闲、娱乐等功能比重更加合理，

发展与完善四川北路综合消费的功能；

五是顺应发展的趋势和现代化商业发展的要求，在功能上与

国际化大都市的要求相吻合，在布局上更加科学和合理，使四川

北路商业街在未来发展的趋势上跟上潮流。

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六是通过功能规划，指导该地区的旧城区改造，调整居住区

域内的人口结构，鼓励和吸引具有消费能力的居民入住。

三、国际参照线

我们在文化氛围上以巴黎左岸及纽约sohu区为对照：巴黎

左岸和纽约sohu区均是酝酿丰沛的人文思潮、文学与艺术的代

名词，优雅的咖啡馆林立，作家、思想家与艺术家集聚于此。林

立的艺廊、艺术家工作室、古董店、精致设计的家饰店为艺术品

提供良好的商业环境，为访客带来心灵上美好的提升。

我们在商业氛围上以香港弥顿道为对照：弥顿道是传统香港

人购物的场所，价格适中，比较平民化，在商业布局上与现在的

四川北路相近，以线状为主，但在商业发展上形成块状开发趋势，

每一块都有各自的商业特色及功能。

我们在商业档次上以香港铜锣湾为对照：铜锣湾是香港白领

消费集聚区域，在这里汇聚了香港所有高级品牌专卖店（如

gucci、chanel等），以及大型购物中心。同时围绕其周边形成

中高档消费场所，包罗万象，不但有购物消费，而且集观光、娱

乐、旅游、休闲等于一体。

我们对以上的参照点，仅仅只是一个借鉴，我们要塑造的是

具有唯一性的四川北路。因为四川北路是独特的，她在文学上代

表的是一种理想性格与清新的文人气质；在戏曲与电影发展史

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上，代表冒险创新的前卫精神；在世界历史的舞台上，代表海纳

百川、各地人民的共