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前期物业管理服务协议

前期物业管理服务协议

本协议当事人：

甲方：

乙方：

前期物业管理是指：自房屋交付使用之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业

管理服务合同》生效时止的物业管理。

本物业名称：

购房合同编号：

乙方购买（使用）区域为

建筑面积为280平方米。(此面积与乙方签定的《房屋买卖（预售）合同》或《租赁

协议》中所提及建筑面积为同一面积)。

根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预

售）合同》或《租赁协议》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：

第一条双方的权利和义务

一、甲方的权利义务

1.对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维

护、修缮、服务与管理；

2.根据有关法律、法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书面告

知乙方，以共同遵守；

3.建立健全本物业的相关档案资料,保护业主提供的个人信息；

4.制止违反本物业的物业管理制度和《临时管理规约》（附件一）的行为；

5.可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的整体管理责

任转让给第三方；

6.依据本协议约定向乙方收取相关费用；

7.提前将装饰装修房屋的注意事项和禁止行为告知乙方，并与乙方订立《装饰装修管理协

议》；

8.不得擅自违章操作共用设施设备或改变其使用功能；

9.向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务，费用由双方约定；

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10.自本协议终止时起5日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管

理移交手续，并经业主委员会确认。

二、乙方的权利义务

1.监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理有关问题向甲方提出意见和建议；2.遵守物业管理有关的法律、法规和条例、物业管理规定和《临时管理规约》；

3.依据本协议向甲方交纳相关费用；

4.乙方对使用楼层进行装修，应与甲方签订相关的装修管理文件，方可施工。装饰装

修房屋时，遵守《装饰装修管理规定》（附件二）；

5.不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在约定的期限

内恢复原状，造成损失的，应给予赔偿；

6.乙方进驻大厦后，不得私自改变建筑原貌，未经甲方允许不得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景观，不得以任何形式占用楼内公共空间，不占用、堵塞、封闭消防通道。乙方有义务保持楼内整洁，不得在公共区域内堆放货物或杂物。爱护物业管理区域内共用设施设备，电梯使用按《电梯使用管理规定》（附件三）

执行；

7.转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议；

8.乙方有义务服从甲方的管理，同时乙方须保证其雇员、访客及其受乙方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议及大厦的相关规定。乙方的雇员、访客及其受乙方许可进入大厦内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约

行为、侵害行为，均视作乙方自身的行为，并由乙方承担相应的责任和费用。

9.按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、

卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益；

10.不得在大厦内进行非法活动，不得进行任何妨碍或侵扰其他用户的活动。配合公安

机关，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作；

11.配合消防机关和物业管理企业做好消防安全管理工作，按《消防安全责任书》（附

件四）执行。

12.配合甲方和相关管理单位对物业共用部位、共用设施设备进行维修养护。因乙方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到损害时，乙方应自行解决由此

而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损失及后果；

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13.乙方置于该房产内财产的相关保险事宜由乙方自行解决或委托甲方协助办理，费用

由乙方承担。

14.乙方同意甲方(或甲方授权的代理人)在合理的时间内，经事先通知(或在紧急情况下，未经事先通知)进入该房产巡视，检查该房产内部各部分状态或处理紧急事项。需由乙方负责进行的维修，乙方应根据甲方(或甲方授权的代理人)的要求立即自行出资予以维修;

否则甲方(或甲方授权的代理人)有权代为维修，所需费用由乙方承担。

15.未经甲方同意，乙方不行擅自更改、迁移或增大用电水装置或空调的负荷。用电量

超过大厦提供的基本电量，甲方应交纳超出部分的电贴费及相应的工程改造费用。

16.乙方须服从大厦广场管理人员的管理，按规定存放车辆。违反规定者，广场管理人

员有权以纠正和制止。

第二条物业管理服务内容

1、写字楼共用部位的维护和管理（依法应由专项维修