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房屋交易合同的法律效力

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【填写甲方全称，如：“某某市某某区某某路某某号某某房屋所有权人”】

乙方（买方）：

【填写乙方全称，如：“某某公司”或“某某个人”】

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于【填写具体地址，如：“某某市某某区某某路某某号”】。

1.2房屋所有权证号：【填写房屋所有权证号】。

1.3房屋面积：【填写房屋面积，如：“X平方米”】。

1.4房屋现状：【填写房屋现状，如：“已装修”或“毛坯房”】。

第二条交易价格及支付方式

2.1双方约定房屋交易价格为【填写交易价格，如：“人民币万元整”】。

2.2乙方应于本合同签订之日起【填写天数，如：“30”】日内，向甲方支付首付款【填写首付款金额，如：“人民币万元整”】。

2.3剩余房款【填写剩余房款比例，如：“90%”】将于房屋过户手续完成后，由乙方支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起【填写天数，如：“60”】日内，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同配合完成房屋过户手续，过户费用由【填写承担方，如：“乙方”】承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房屋所有权证原件交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金【填写违约金比例或金额，如：“人民币万元整”】。

4.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至【填写有效期至日期，如：“房屋过户手续完成之日”】。

甲方（卖方）：

【填写甲方签名或盖章，如：“某某”】

【填写甲方日期，如：“2021年X月X日”】

乙方（买方）：

【填写乙方签名或盖章，如：“某某”】

【填写乙方日期，如：“2021年X月X日”】

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.房屋买卖合同

3.首付款支付凭证

4.房屋过户手续相关文件

5.房屋交付确认书

6.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.乙方未按约定时间支付首付款或剩余房款。

3.甲方未按约定配合乙方完成房屋过户手续。

4.乙方未按约定承担过户费用。

5.不可抗力因素导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件。

2.首付款：乙方在签订合同后支付给甲方的部分房款。

3.过户手续：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

4.违约金：违反合同约定的一方支付给守约方的赔偿金。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房屋：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按照合同约定追究甲方责任。

2.乙方延迟支付房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按照合同约定追究乙方责任。

3.房屋过户手续出现问题：

解决办法：双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续，必要时可寻求专业律师帮助。

4.房屋交付与约定不符：

解决办法：乙方有权拒绝接收房屋，并要求甲方按照合同约定履行交付义务。

五、所有应用场景：

1.个人出售房屋给个人。

2.个人出售房屋给公司。

3.公司出售房屋给个人。

4.公司出售房屋给公司。

5.房屋交易涉及贷款或其他融资方式。

6.房屋交易过程中出现争议或纠纷。