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铁路住宅交易合同

合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

鉴于甲方拥有铁路住宅一套，位于__________，房产证号：__________，乙方愿意购买该房产，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1房屋地址：__________

1.2房屋结构及面积：__________

1.3房屋所有权证号：__________

1.4房屋现状：__________

第二条购买价格

2.1双方确认，房屋的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起，将房屋交付给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

3.3房屋过户完成后，甲方应将房产证交付给乙方。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证房屋权属清晰，无任何债务纠纷。

4.2甲方应配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料。

4.3甲方应在房屋交付后，承担房屋及附属设施的正常使用维护责任。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间支付房款。

5.2乙方应承担房屋过户所产生的费用。

5.3乙方应合理使用房屋及附属设施，并承担因使用不当造成的损失。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。

6.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________日期：__________

乙方（盖章）：__________日期：__________

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.身份证复印件

3.户口本复印件

4.婚姻状况证明复印件

5.购房款支付凭证

6.房屋过户手续办理相关文件

7.房屋交接单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。

2.甲方未按照约定配合乙方办理房屋过户手续。

3.乙方未按照约定时间支付房款。

4.乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损失。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出售方，拥有房屋的所有权。

2.乙方：指房屋的购买方，愿意购买甲方拥有的房屋。

3.房产证：指房屋所有权证，证明甲方对房屋拥有所有权。

4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.违约金：指一方违反合同约定时，应向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋。

解决办法：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。

2.问题：甲方交付的房屋与约定不符。

解决办法：乙方可以拒绝接受交付，并要求甲方按照约定交付符合要求的房屋。

3.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。

解决办法：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。

4.问题：乙方未合理使用房屋及附属设施，造成损失。

解决办法：甲方可以要求乙方承担损失赔偿责任。

五、所有应用场景：

1.甲方为铁路住宅的所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方为有意购买铁路住宅的买家。

3.双方就房屋买卖事宜达成一致，签订本合同。

4.双方按照合同约定履行各自义务，完成房屋交易。