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房屋质量保证书解读

合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

鉴于甲乙双方就__________（房屋地址）房屋的质量保证事宜达成一致，为确保双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本质量保证书。

一、质量保证范围

1.1甲方保证所出售的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并符合__________（建筑规范、设计要求等）要求。

1.2甲方对房屋的结构安全、使用功能、建筑外观等方面承担质量保证责任。

1.3本质量保证书所涉及的房屋质量问题，包括但不限于主体结构、建筑设备、装修材料、公共设施等。

二、质量保证期限

2.1本质量保证书的保证期限为自房屋交付之日起__________年。

2.2在保证期限内，如房屋出现质量问题，甲方应按照本合同约定承担修复、更换、赔偿等责任。

三、质量问题处理

3.1甲方应在接到乙方提出的质量问题通知后__________日内，对问题进行核实并采取相应措施。

3.2甲方应在__________日内完成质量问题的修复工作，并向乙方交付修复后的房屋。

3.3如因质量问题导致乙方遭受损失，甲方应按照实际损失金额赔偿乙方。

四、质量保证书的变更和解除

4.1在保证期限内，甲方不得以任何理由单方面变更或解除本质量保证书。

4.2甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更或解除本质量保证书。

五、争议解决

5.1凡因本质量保证书引起的或与本质量保证书有关的任何争议，甲乙双方应通过友好协商解决。

5.2如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本质量保证书一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本质量保证书自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋交付确认书

2.房屋质量问题报告

3.修复工程验收报告

4.赔偿计算清单

5.相关法律法规和标准文档

6.房屋设计图纸

7.建筑材料检测报告

8.房屋维修保养手册

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定交付符合质量标准的房屋，视为违约。

2.甲方未在约定时间内修复质量问题，视为违约。

3.甲方未按照约定赔偿乙方因质量问题所遭受的损失，视为违约。

4.乙方未按照合同约定支付房价款，视为违约。

5.乙方未按照合同约定配合甲方进行质量问题的核实与修复，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指房屋的出卖人。

2.乙方：指房屋的购买人。

3.质量保证书：是甲方对房屋质量承担保证责任的书面文件。

4.质量问题：指房屋在结构、功能、外观等方面存在的问题，影响正常使用。

5.保证期限：指甲方对房屋质量承担保证责任的期限。

6.违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.质量问题认定：如甲方对质量问题有异议，可委托具有资质的检测机构进行检测，以检测报告为依据认定。

2.修复工程进度延误：双方可协商确定合理的修复期限，并按约定时间完成修复。

3.赔偿计算：依据实际损失金额计算赔偿金额，双方可协商确定赔偿方式。

4.法律纠纷：如发生法律纠纷，可先尝试协商解决，协商不成时，可以向法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.房屋买卖合同中，作为附件提供房屋质量保证。

2.房屋交付后，用于确认房屋质量问题并进行修复。

3.房屋质量问题导致乙方损失时，用于确定赔偿责任。

5.在房屋质量纠纷中，作为证据之一。